レントロール（家賃明細表）のどこを見られているのか
収益物件の査定でいちばん読み込まれる資料がレントロールです。買主が何を確かめ、どこを疑うのかを整理します。
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収益物件の査定でいちばん読み込まれる資料がレントロールです。買主が何を確かめ、どこを疑うのかを整理します。
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買取価格が仲介の成約価格と違う水準になるのには、はっきりした内訳があります。何が差し引かれているのかを分解して整理します。
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相続などで遠方の物件を持つ方は少なくありません。現地に足を運ばずに売却を完了させるための、実務の進め方を整理します。
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提示額の高さだけで選ぶと、後から価格が下がることがあります。査定書のどこを見て、何を質問すればよいかを整理します。
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資料が揃っているほど査定は早く、価格も守れます。何が必要で、見つからないときはどうするかを一覧にまとめました。
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「解体して更地にしたほうが売れる」とは限りません。解体費の目安と、建物を残す価値がある場合の見分け方を整理します。
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空いたままの物件は、時間とともに費用が積み上がり、選べる出口が狭くなります。何がどう効いてくるのかを、順を追って整理します。
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使わなくなった実家を「負担」ではなく「収益を生む資産かどうか」で見直す。貸す・売るを分ける判断材料を、数字の作り方から整理します。
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借地権も底地も、単体では買い手が限られます。一方で組み合わせ方によって価値が大きく動きます。売る前に押さえておきたい構造を整理します。
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兄弟で相続した一棟物件は、持ち続けるほど関係者が増えます。共有のまま持つリスクと、整理の選択肢を実務の順番で整理します。
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入居者の死亡があった物件は、告知の扱いと価格の考え方が通常と変わります。オーナーとして押さえておきたい判断の順番を整理します。
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収益還元法が「いくら稼ぐか」なら、積算評価は「資産としていくらか」。査定書のもう一方の柱を、計算の中身から読み解きます。
続きを読む物件ごとに事情は違います。
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