旧耐震・再建築不可の物件の売却

旧耐震・再建築不可など、一般の買主が手を出しにくい物件こそ得意分野です。

なぜ売りにくいのか

1981年5月以前の建築確認による旧耐震基準の建物は、金融機関が担保として評価しにくく、購入希望者に融資が下りないことが多くあります。再建築不可の物件も同様で、建て替えができない以上、一般の買主にとっては出口が見えません。

そのため仲介市場では、相場より大幅に安くしても買い手が付かないという状況が起こります。

ITTOAが買い取れる理由

• 自社資金で買い取るため、融資の可否に左右されない
• 収益還元法・積算評価法・取引事例比較法を組み合わせ、建物の実力を価格に反映する
• 再生・用途転換・隣地との一体活用など、複数の出口を前提に評価する
• 旧耐震・再建築不可・借地権・共有持分・事故物件の取り扱い実績がある

ご相談時にあるとよい資料

レントロールや直近の収支が分かる資料、修繕履歴や間取り図など建物の状態が分かる資料、建築確認済証や検査済証（あれば）。すべて揃っていなくても構いません。分かる範囲の情報だけで概算をお出しし、必要な資料は後から一緒に確認していきます。