売るかどうかを考え始めてから、
査定を依頼するまで。
6つの段階ごとに、
読んでおきたいページをまとめました。
はじめての売却でも迷わないよう、段階の順に読める形でまとめています。
売却を考え始めたら、まず持ち続けた場合と比べます。返済・修繕・空室の見通しを並べると、売るべきかどうかと、売るならいつまでに売るかが見えてきます。
収益物件の価格は、家賃収入・建物の状態・土地の評価から組み立てます。価格の根拠を知っておくと、会社ごとに違う査定額を比べやすくなります。
売り方には、不動産会社が買主を探す仲介と、不動産会社が自分で買い取る買取があります。手取り・期間・確実性が違うため、物件の状態と急ぎ具合で選びます。ITTOAは仲介ではなく、直接買い取る会社です。
築古・空室・旧耐震・相続など、物件の事情によって買主の見方と準備することが変わります。直してから売るか、今のまま売るかもこの段階で比べます。
売却にかかる費用と税金、契約から引き渡しまでの流れを確かめて、手元に残る金額を見積もります。借入が残っている場合は、決済の日に返す金額も確認します。
資料がそろっていなくても、査定は依頼できます。売るかどうかを決める前のご相談でも構いません。似た物件の買取事例も参考にしてください。
収益還元法・積算評価法・取引事例比較法。3つの手法をどう使い分け、何を根拠に価格を出しているのかをご説明します。
詳しく見る 手順とお金を知る相談から決済までの進み方と、売主様にかかる費用の内訳。買取と仲介で何が違うのかもあわせて整理しています。
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