香川県の
不動産売却・買取

香川県の一棟アパート・マンション・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。県の人口の44.6％が高松市に住み、高松市と丸亀市の人口の減り方は県全体より小さい一方、賃貸用の空き家は住宅総数の7.8％と全国より多くなっています。空室の状況と建物の修繕の履歴を確かめて査定します。

香川県の基本データ

人口	約93.2万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	2016年1月1日の約100.2万人から約7.0万人減（▲7.0％、住民基本台帳）
空き家率	18.6％（令和5年住宅・土地統計調査から算出。全国13.8％）
賃貸用の空き家	住宅総数の7.8％（令和5年住宅・土地統計調査から算出。全国6.8％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比▲0.3％（2025年は▲0.3％）
雪の指定	指定なし（2026年4月1日時点）
高松市への集中	約41.6万人で県の人口の44.6％。10年で▲3.2％（住民基本台帳から算出）
主な市の住宅地の地価	高松市＋0.2％、丸亀市▲0.1％（2026年都道府県地価調査）

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

香川県の賃貸需要は、高松市への集中と周りの市町で見る

香川県の住民基本台帳人口は約93.2万人で、10年前から7.0％減りました（2026年1月1日）。高松市には県の人口の44.6％が住み、10年間の減少は3.2％です。丸亀市の減少も2.7％と小さく、いずれも県全体より緩やかです。

一方、賃貸用の空き家は住宅総数の7.8％で、全国の6.8％を上回ります。高松市と丸亀市はいずれも8.3％です（令和5年住宅・土地統計調査から算出）。人口の減り方が小さい市でも空室は少なくないため、査定では表面利回り（年間家賃÷物件価格）の数字だけでなく、周辺の空室を踏まえた家賃で価格を見込みます。

香川県で売却の時期を考えるときに見ておきたい数字

香川県の空き家率（住宅全体に占める空き家の割合）は18.6％で、全国の13.8％を上回ります。賃貸・売却用や別荘ではない空き家も住宅総数の9.7％あります（令和5年住宅・土地統計調査から算出）。

住宅地の地価は、2026年の都道府県地価調査で県平均▲0.3％と、2025年と同じ下落幅でした。高松市は＋0.2％と上昇していますが、上昇幅は2025年の＋0.3％から少し縮み、丸亀市は▲0.1％でした。地価の先行きを当てようとするより、家賃収入と修繕の予定をもとに判断することをおすすめします。

香川県の物件で、査定のときに確認されること

香川県には豪雪地帯の指定がありません（国土交通省、2026年4月1日時点）。査定では、建物の年数と修繕の履歴、駐車場の台数といった点を中心に確かめます。ITTOAは自社で直接買い取るため、仲介手数料はかかりません。

• レントロール（家賃明細表）での空室・滞納の状況
• 駐車場の台数と、1戸あたりの台数
• 外壁・屋上防水の修繕の時期
• 沿岸の物件では、鉄部のさびや外壁の傷み

香川県の市区町村別のページ

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香川県の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。香川県から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。