売る・持ち続けるの
比較シミュレーション

この試算の前提

• 返済は元利均等返済（毎月の返済額が一定になる返し方）で計算しています。
• 金利が上がった時点で、同じ残高・同じ残りの期間で返済額を計算し直す前提です。返済額を5年間据え置く決まり（いわゆる5年ルール・125％ルール）がある契約では、実際の変わり方が異なります。
• 手残りと売った場合の金額には、所得税・住民税や譲渡所得（売って得た利益）にかかる税金を含めていません。
• 空室の増減や大きな修繕、家賃の変化は、入力した家賃と経費の数字の中でしか反映されません。

結果の見方

返済比率が上がるほど、空室や修繕が出たときに家賃収入だけでは返済を賄えず、手元のお金で補う場面が増えます。どの水準なら無理がないかは、物件の状態や手元資金によって変わります。

売却価格を入れた場合は、「売った場合に手元に残る金額」を「金利が上がった後の年間の手残り」で割った年数も表示します。持ち続けて同じ金額を手元に残すまでに何年かかるかの、単純な目安としてお使いください。

金利が上がったときに返済がいつから変わるかは、借入の契約で決まっています。確かめ方は金利上昇で返済が厳しくなった物件の売却でご紹介しています。