更地・古家付きの土地から、
底地・再建築不可・境界未確定の土地まで。
扱いの難しい土地も、隣地との関係や使い道まで含めて評価します。
土地の価格は、広さと場所だけでは決まりません。建物を建てるには、原則として幅4m以上の道路に2m以上接している必要があり（建築基準法の接道義務）、これを満たさない土地は建て替えができません。
用途地域（建てられる建物の種類や大きさを決めるルール）、上下水道の引き込み、崖や擁壁の有無、隣地との境界が確定しているかも、買主が使い道と費用を考えるうえで大きく関わります。
古い建物が残っている土地を更地にする場合、解体費用の目安は木造で坪4〜6万円程度、RC造で坪13〜15万円程度です。アスベストの有無、立地、残置物の量、重機が入れるかどうかで上下します。
建物を残したままでも買い取れるため、解体の前に古家付きのままの価格を確かめておくと、解体してから売る場合と比べられます。
相続されたご実家です。解体して更地にすると100万円以上の費用がかかるうえ、固定資産税が上がってしまう点も気にされていました。
長年空き家のまま所有されており、庭木の越境や台風時の飛散など、近隣への影響を心配されていました。管理のために通う負担も続いていました。
使い道が決まらないまま、長期間保有されていた土地です。今後の活用予定がない一方で、毎年固定資産税が発生するため、維持費の負担が続いていました。
老朽化した建物が残る土地で、建物を自己負担で解体してから売却するべきか、現況のまま売却するべきか迷われていました。解体費用を先に負担しても、その費用を売却価…
自己所有の土地上に第三者の建物が建つ底地で、地代の改定交渉が長年進んでいませんでした。相続を機に権利関係を整理したいとの相談です。
駐車場として貸していた土地で、契約が終了したあとの活用が決まらないままになっていました。
売却を決めていない段階の
ご相談でも構いません。
査定は無料です。
