査定について
査定に費用はかかりますか？
査定は完全無料です。
査定後にご売却されない場合でも費用は一切いただきません。
査定にはどのくらい時間がかかりますか？
物件資料がそろっていれば最短即日で概算価格をご提示します。
現地確認が必要な場合でも、通常2〜3営業日で正式な査定額をお出しします。
査定に必要な資料を教えてください。
物件所在地、賃貸状況、修繕履歴などの情報があるとスムーズです。
どうやって価格を算出しているのですか？
収益還元法・積算評価法・取引事例比較法の3つを組み合わせて算出します。
なぜその価格になるのか、根拠をあわせてご説明します。
現地を見ずに査定してもらえますか？
可能です。
資料とオンラインでのヒアリングをもとに概算をお出しし、その後必要に応じて当社が現地を確認します。
遠方の物件でも、お客様に足を運んでいただく必要はありません。
他社の査定額と差がある場合はどうすればよいですか？
査定額の根拠をご確認いただくことをおすすめします。
当社は算出方法と前提条件を明示していますので、他社様の査定書とあわせてご相談いただければ違いをご説明します。
査定を依頼したら必ず売らなければいけませんか？
いいえ。
査定はあくまで判断材料です。
「今は売らない」という結論でも構いませんので、まずは価格を知る目的でご利用ください。
売却の進め方
相談から入金まで、どのくらいの期間がかかりますか？
最短で1週間以内に手付金をお支払いいたします。
その後、決済まで2〜3ヶ月の期間をいただき、登記移転などの手続きを進めます。
当社が直接買主となるため、買主を探す期間が発生しません。
急いで現金化したいのですが、対応できますか？
可能です。
納税や相続手続きなど期限のあるご事情は、ご相談時にお伝えください。
スケジュールを逆算してご提案します。
仲介との違いは何ですか？
仲介は買主を探す方法で、売れるまでの期間が読めません。
当社の買取は当社が直接購入するため、売却時期を確定できます。
一方で、時間をかけて高値を狙うなら仲介が有利な場合もあります。
契約前にキャンセルできますか？
売買契約の締結前であれば、いつでも中止していただけます。
違約金やキャンセル料は発生しません。
遠方に住んでいても手続きできますか？
可能です。
書類は電子や郵送でやり取りし、契約・決済も司法書士のオンライン対応で進められます。
一度も現地に行かずに完了された方も多くいらっしゃいます。
契約・決済は立ち会いは必要ですか？
立ち会い不要で遠隔で契約・決済を進められます。
費用・お金のこと
仲介手数料はかかりますか？
かかりません。
当社が直接買主となるため、仲介手数料は0円です。
売却時にかかる費用を教えてください。
抵当権抹消費用、住所変更登記費用、印紙代、必要に応じて測量・解体費用などです。
詳しくはこのページの「売却にかかる費用」をご覧ください。
ローンが残っていても売却できますか？
可能です。
決済時に残債を一括返済し、抵当権を抹消する形で売却できます。
残債の状況もあわせてご相談ください。
売却価格がローン残債を下回る場合はどうなりますか？
不足分を自己資金で補うか、金融機関と調整のうえ任意売却の形をとる方法があります。
状況により選択肢が変わりますので、まずは残債額をお知らせください。
固定資産税はどう精算されますか？
引き渡し日を基準に日割りで精算するのが一般的です。
精算方法は契約時に明示しますので、後から想定外の負担が生じることはありません。
売却したらどのくらい税金がかかりますか？
譲渡所得の有無と所有期間によって変わります。
計算方法は「税金・相続」ページで解説しています。
提携税理士と連携してご説明することも可能です。
代金はいつ支払われますか？
決済日に一括でお支払いします。
分割や後払いはありません。
物件の状態について
入居者がいる状態でも買取できますか？
はい。
オーナーチェンジ（入居者付き）の状態でそのまま買取可能です。
全空・満室いずれも対応します。
解体や測量が必要な物件でも大丈夫ですか？
現況のまま買取できるケースが多くあります。
解体・測量が必要な場合も、当社で対応して買い取れる場合がありますのでご相談ください。
築年数が古く、耐用年数を超えていても買取できますか？
可能です。
当社は融資を前提としない自己資金での買取のため、収支状況を加味した金額をご提示いたします。
再建築不可の土地でも買取できますか？
対応しています。
接道状況や隣地との関係を調査したうえで、活用方法を前提に評価します。
残置物や家財が残ったままでも売れますか？
そのままでも構いません。
片付けや処分は当社側で対応することも可能ですので、掃除や搬出無しもご相談ください。
雨漏りやシロアリなど不具合がある物件はどうなりますか？
現況有姿での買取ですので、修繕してから売る必要はありません。
不具合はご存じの範囲でお伝えいただければ、その前提で査定します。
室内を見せられない（入居中・遠方）のですが査定できますか？
できます。
室内未確認のリスクを見込んだうえで評価しますので、無理に退去を待つ必要はありません。
相続・共有名義
相続した物件で、まだ名義変更をしていません。
相続登記が済んでいなくてもご相談いただけます。
提携の司法書士と連携し、登記から売却までまとめてお手伝いします。
共有名義でも売却できますか？
共有者全員の同意があれば売却できます。
同意が得られない場合でも、ご自身の持分のみの買取をご相談いただけます。
複数の物件をまとめて売却したいのですが。
対応しています。
エリアや種別が異なっていても、一括でお引き受けした実績が多数あります。
個別に売るより手続きの負担を減らせます。
