鹿児島県の
不動産売却・買取

鹿児島県の一棟アパート・ビル・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。県の空き家率は20.5％で、使い道の決まっていない空き家が住宅総数の13.6％と全国の2倍を超えます。住宅地の地価は県平均▲1.0％ですが鹿児島市は＋0.3％です。桜島の降灰への備えも含めて建物の状態を確かめて査定します。

鹿児島県の基本データ

人口	約154.1万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	2016年1月1日の約168.0万人から約13.8万人減（▲8.2％、住民基本台帳）
空き家率	20.5％（令和5年住宅・土地統計調査から算出。全国13.8％）
賃貸用の空き家	住宅総数の6.0％（令和5年住宅・土地統計調査から算出。全国6.8％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比▲1.0％（2025年は▲1.1％）
雪の指定	指定なし（2026年4月1日時点）
鹿児島市への集中	約58.7万人で県の人口の38.1％。10年で▲3.3％（住民基本台帳から算出）。住宅地の地価は＋0.3％（2026年都道府県地価調査）
その他の空き家	賃貸・売却用や別荘ではない空き家が住宅総数の13.6％（令和5年住宅・土地統計調査から算出。全国5.9％）

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

鹿児島県の賃貸需要は、鹿児島市とほかの市の差で見る

鹿児島県の住民基本台帳人口は約154.1万人で、10年前から8.2％減りました（2026年1月1日）。県の人口の38.1％が住む鹿児島市の減少は3.3％、霧島市は3.6％と小さい一方、薩摩川内市は8.7％、鹿屋市は7.0％減っています。

賃貸用の空き家は住宅総数の6.0％で、全国の6.8％より少なくなっています（令和5年住宅・土地統計調査から算出）。アパートの査定では、県の数字よりも、物件のある市の中心部や勤め先までの距離、駐車場の台数を確かめて家賃を見込みます。

空き家率が20.5％の鹿児島県で、戸建・土地を売るときに見られること

鹿児島県の空き家率（住宅全体に占める空き家の割合）は20.5％で、全国の13.8％を大きく上回ります。賃貸・売却用や別荘ではない空き家は住宅総数の13.6％あり、全国の5.9％の2倍を超えます。市ごとには、薩摩川内市が26.4％、霧島市が22.7％です（令和5年住宅・土地統計調査から算出）。

周りに使われていない住宅が多い地域では、建物をそのまま住まいとして売るより、土地としての使い道で価格が決まることもあります。建物の状態と、解体した場合の費用の両方を確かめて査定します。

• 屋根・雨どい・排水口の傷みと、補修の記録
• 解体する場合の構造と、アスベストを含む建材の有無
• 接している道路の幅と、上下水道の引き込みの有無
• 一棟ビルでは、テナントの入居状況と賃料

桜島の降灰がある鹿児島市の物件と、県の地価の動き

鹿児島市では、宅地に積もった桜島の火山灰を、市が無償で配る克灰袋（こくはいぶくろ。火山灰を入れる専用の袋）に入れて、指定の置き場に出す仕組みがあります（鹿児島市）。降灰のある地域の物件では、屋根や雨どい、排水口に灰がたまっていないかを、外壁や設備の傷みとあわせて確かめます。

2026年の都道府県地価調査で、鹿児島県の住宅地は前年比▲1.0％でした（2025年は▲1.1％）。鹿児島市は＋0.3％で2025年と同じ、霧島市は▲0.1％でした。ITTOAは自社で直接買い取るため仲介手数料はかからず、空き家や修繕が必要な物件も現況のまま査定します。

鹿児島県の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。鹿児島県から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。