売却の流れ・諸費用｜抵当権抹消・測量・解体費用など

FLOW

売却の流れ

当社は自社買取のため、仲介と違って買主探しが不要。
スピーディーに現金化できます。

電話またはフォームからご連絡ください。
物件の所在地・種別・築年数・空室状況・ご事情などをお伺いします。

目安：当日〜翌営業日

収益還元法・積算評価法・取引事例比較法をもとに買取価格を算定。
必要に応じて現地調査を行います。

目安：最短即日〜数日

査定の根拠とともに買取価格をご提示します。
ご不明点やご希望条件があればお気軽にご相談ください。

目安：数日

条件にご納得いただけましたら、売買契約を締結します。
締結後、即手付金をお支払いいたします。

目安：数日〜1週間

残代金の授受と同時に所有権を移転し、物件を引き渡します。
抵当権が残っている場合は同時に抹消します。

目安：契約後1〜3ヶ月以内

COST

当社への買取は仲介手数料0円。
ただし物件の状況により以下の費用が発生する場合があります。

費用の種類	内容	費用の目安
抵当権抹消費用	住宅ローン等の担保として設定された抵当権を抹消するための登記費用。登録免許税（不動産1個につき1,000円）と、司法書士に依頼する場合の報酬がかかります。	登録免許税：不動産1個あたり1,000円司法書士報酬：2〜4万円程度
住所変更費用（登記名義人表示変更）	登記上の住所・氏名が現在と異なる場合に必要な変更登記の費用。引っ越しや結婚等で登記情報が古いままのケースで発生します。	登録免許税：不動産1個あたり1,000円司法書士報酬：2〜4万円程度
測量費用	土地の境界が未確定の場合などに、隣地との境界を確定させる測量にかかる費用。確定測量図の作成には隣地所有者の立会いが必要です。	約35〜100万円程度（土地の規模・状況による）
解体費用	老朽化した建物を解体し更地で引き渡す場合の費用。構造・立地・アスベストの有無などにより変動します。	木造：坪3〜5万円程度 RC造：坪6〜8万円程度
印紙税	売買契約書に貼付する収入印紙の費用。契約金額に応じて決まります。 ※電子契約の場合は不要です	数千円〜数万円程度
譲渡所得税	売却益が出た場合にかかる所得税・住民税。詳しくは税金・相続ページをご覧ください。	税金・相続を見る →

※費用の目安は一般的な相場であり、物件の状況により変動します。
　測量・解体などは当社側で対応・費用負担して買取できる場合もありますので、まずはご相談ください。

FAQ

査定に費用はかかりますか？

査定は完全無料です。
査定後にご売却されない場合でも費用は一切いただきません。

ローンが残っていても売却できますか？

可能です。
決済時に残債を一括返済し、抵当権を抹消する形で売却できます。
残債の状況もあわせてご相談ください。

入居者がいる状態でも買取できますか？

はい。
オーナーチェンジ（入居者付き）の状態でそのまま買取可能です。
全空・満室いずれも対応します。

解体や測量が必要な物件でも大丈夫ですか？

現況のまま買取できるケースが多くあります。
解体・測量が必要な場合も、当社で対応・費用負担して買い取れる場合がありますのでご相談ください。