北海道の
不動産売却・買取

北海道の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。道の人口は10年で7.5％減りましたが、札幌市は0.7％増え、道民の39.1％が住んでいます。賃貸用の空き家は住宅総数の9.0％と全国より多く、全域が豪雪地帯のため、市町村ごとの需要と冬の傷みをあわせて査定します。

北海道の基本データ

人口	約499.6万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	2016年1月1日の約540.1万人から約40.5万人減（▲7.5％、住民基本台帳）
空き家率	15.6％（令和5年住宅・土地統計調査から算出。全国13.8％）
賃貸用の空き家	住宅総数の9.0％（令和5年住宅・土地統計調査から算出。全国6.8％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比▲0.3％（2025年は▲0.2％）
雪の指定	全域が豪雪地帯。179市町村のうち86市町村は全域または一部が特別豪雪地帯（2026年4月1日時点）
札幌市への集中	約195.5万人で道の人口の39.1％。10年で＋0.7％（住民基本台帳から算出）
主な市の住宅地の地価	苫小牧市＋5.1％、旭川市＋0.2％、釧路市▲0.4％、函館市▲1.4％（2026年都道府県地価調査）

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

北海道の賃貸需要は、札幌市とほかの市町村の差で見る

北海道の住民基本台帳人口は約499.6万人で、10年前から7.5％減りました（2026年1月1日）。一方で札幌市は約195.5万人と10年前より0.7％増え、道の人口の39.1％を占めています。旭川市は9.6％、函館市は13.3％、釧路市は14.2％減っており、同じ道内でも入居者の集まり方に大きな差があります。

賃貸用の空き家は住宅総数の9.0％で、全国の6.8％を上回ります（令和5年住宅・土地統計調査から算出）。函館市は11.4％、釧路市は11.7％と1割を超えるため、査定では満室を前提にした家賃ではなく、周辺の空室を踏まえて入居が続く家賃を見込みます。

全域が豪雪地帯の北海道で、査定のときに確認されること

北海道は全域が豪雪地帯で、179市町村のうち86市町村は全域または一部が特別豪雪地帯です（国土交通省、2026年4月1日時点）。雪の重みや凍結と融解の繰り返しは、屋根・外壁・給排水管の傷みにつながるため、買主は修繕の履歴と冬の維持費を価格に織り込みます。

• 屋根・外壁・鉄骨階段の傷みと、直近の修繕の時期
• 除雪・排雪の方法と、その費用を誰が負担しているか
• 暖房・給湯設備の種類と、凍結による故障の有無
• レントロール（家賃明細表）での空室・滞納の状況

北海道で売却の時期を考えるときに見ておきたい地価の動き

2026年の都道府県地価調査で、北海道の住宅地は前年比▲0.3％でした（2025年は▲0.2％）。地方圏の人口10万人以上の市では、苫小牧市が＋5.1％、札幌市が＋0.7％と上昇した一方、函館市は▲1.4％、釧路市は▲0.4％と下落しており、市によって向きが分かれています。

道全体の数字だけで売り時を決めるより、物件のある市の人口と空室の状況をあわせて見ることをおすすめします。ITTOAは自社で直接買い取るため仲介手数料はかからず、空室が多い物件や修繕が必要な物件も現況のまま査定します。

北海道の市区町村別のページ

• 札幌市の不動産売却・買取 札幌市の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。人口は10年前とほぼ同じですが、中央区などが増える一方…
• 小樽市の不動産売却・買取 小樽市の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。平坦地が少なく傾斜地や狭い道に面した住宅が多いうえ、住…
• 苫小牧市の不動産売却・買取 苫小牧市の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。国際拠点港湾の苫小牧港と約340社が操業する西部工業…
• 釧路市の不動産売却・買取 釧路市の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。住民基本台帳人口は10年で14.2％減り、空き家率は1…

北海道の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。北海道から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。