釧路市の
不動産売却・買取

釧路市の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。住民基本台帳人口は10年で14.2％減り、空き家率は19.1％、賃貸用の空き家も住宅総数の11.7％と多いため、入居状況と津波・洪水の想定を確かめたうえで価格を決めます。

釧路市の基本データ

人口	約15.2万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	2016年1月1日の約17.7万人から約2.5万人減（▲14.2％、住民基本台帳）
市の成り立ち	2005年10月に旧釧路市・阿寒町・音別町が合併。面積1,363.26㎢（市の概要）
主な交通	JR釧路駅（札幌まで約4時間）、たんちょう釧路空港、釧路港、道東自動車道（整備中）（2026年9月時点の市の概要）
雪の指定	市の全域が豪雪地帯で、特別豪雪地帯の区域はない（2026年4月1日時点）
津波の指定	北海道が市を津波災害警戒区域に指定。基準水位を2022年3月に公表
空き家率	19.1％（令和5年住宅・土地統計調査。全国13.8％、北海道15.6％）
賃貸用の空き家	住宅総数の11.7％（令和5年住宅・土地統計調査から算出。全国6.8％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比▲0.4％（2025年は▲0.2％）

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

釧路市の賃貸需要を支えているものと、空室の多さ

市内には釧路公立大学があり、在籍学生数は1,392人です（2026年4月1日時点）。市は自らの産業として、酪農・林業・水産業のほか、国内唯一の炭鉱や、食品・医薬品・製紙の工場があると紹介しています。こうした学校や職場に通いやすい位置かどうかが、賃貸物件の入居に関わります。

一方で、住民基本台帳人口は2016年からの10年で14.2％減り、空き家率は19.1％、賃貸用の空き家は住宅総数の11.7％です（令和5年住宅・土地統計調査から算出）。空き家率は北海道の15.6％も上回るため、家賃は満室を前提にせず、今の入居率と募集にかかっている期間から見込みます。

釧路市の津波・洪水の想定と、霧や雪による建物の傷み

市のハザードマップには、津波・洪水・火山（雌阿寒岳）・土砂・地震・内水の種類があり、洪水は新釧路川・釧路川・別保川・阿寒川・舌辛川・音別川が対象です。津波については、北海道が市を津波災害警戒区域に指定し、2022年3月に基準水位（津波が建物にぶつかってせり上がる高さも見込んだ水位）を公表しています。

津波災害警戒区域や水害ハザードマップでの所在地は、売買の前に宅建業者が行う重要事項説明（契約前の説明）で買主に伝えられます。買主はそれを踏まえて価格を考えるため、査定でも物件の所在地がどの想定に入るかを先に確認します。

市の概要では、沿岸部は年間を通じて冷涼で、6〜8月は霧が多いとされています。霧による湿気を考え、外壁・屋根の傷みに加えて、室内の結露やカビ、換気の状態も確認します。市の全域は豪雪地帯でもあるため、除雪と駐車場の使い方もあわせて伺います。

• 津波災害警戒区域と、6河川の洪水の浸水想定のどこに入るか
• 外壁・屋根・窓まわりの傷みと、室内の結露やカビ
• 阿寒・音別の地域など、旧釧路市以外の地域にある物件か
• 空室の部屋数と、募集を続けている期間

釧路市で、保有を続けるか売るかを比べるときの視点

住宅地の地価は、2026年の都道府県地価調査で前年比▲0.4％と、2025年の▲0.2％から下落幅がやや広がりました。空室を抱えたまま持ち続けると、固定資産税や修繕の費用がかかり続けるため、今の価格を知ったうえで、保有を続けるか売るかを比べることをおすすめします。

2005年の合併で市の面積は1,363.26㎢と広く、阿寒町・音別町の地域と市街地では、買主が想定する使い道が違います。ITTOAは自社で直接買い取るため、仲介では買主が見つかりにくい地域の物件や、空室の多い物件もご相談いただけます。

釧路市の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。釧路市から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

1. お問い合わせ：所在地、種別、入居状況、借入の有無をお伺いします。
2. 査定：レントロール（家賃明細表）や固定資産税の通知書などをもとに、現地を確認して価格をご提示します。
3. ご検討：価格の根拠をご説明します。売却を決めていない段階でも構いません。
4. 契約・決済：残っている借入は、決済日に売却代金から返済するのが一般的です。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。