鳥取県の
不動産売却・買取

鳥取県の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。鳥取市と米子市に県の人口の6割あまりが住み、住宅地の地価は米子市が上昇、鳥取市が下落と分かれます。使い道の決まっていない空き家が住宅総数の9.7％と全国より多く、全域が豪雪地帯のため、建物の傷みも確かめて査定します。

鳥取県の基本データ

人口	約52.7万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	2016年1月1日の約57.9万人から約5.2万人減（▲9.0％、住民基本台帳）
空き家率	15.7％（令和5年住宅・土地統計調査から算出。全国13.8％）
賃貸用の空き家	住宅総数の5.3％（令和5年住宅・土地統計調査から算出。全国6.8％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比▲0.6％（2025年は▲0.6％）
雪の指定	全域が豪雪地帯。特別豪雪地帯の指定はない（2026年4月1日時点）
鳥取市・米子市の人口	鳥取市約17.7万人（▲7.8％）、米子市約14.3万人（▲4.4％）。2市で県の人口の60.7％（住民基本台帳から算出。かっこ内は10年間の増減）
主な市の住宅地の地価	米子市＋0.7％、鳥取市▲0.5％（2026年都道府県地価調査）

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

鳥取県の賃貸需要は、東部の鳥取市と西部の米子市で見る

鳥取県の住民基本台帳人口は約52.7万人で、10年前から9.0％減りました（2026年1月1日）。鳥取市（約17.7万人）と米子市（約14.3万人）の2市に、県の人口の60.7％が住んでいます。10年間の減り方は鳥取市が7.8％、米子市が4.4％で、倉吉市は12.1％、境港市は9.1％減りました。

賃貸用の空き家は住宅総数の5.3％で、全国の6.8％より少なくなっています。一方、賃貸・売却用や別荘ではない空き家は住宅総数の9.7％あり、全国の5.9％を上回ります（令和5年住宅・土地統計調査から算出）。賃貸の空室よりも、使われていない戸建が多いことが鳥取県の数字に表れています。

全域が豪雪地帯の鳥取県で、査定のときに確認されること

鳥取県は全域が豪雪地帯に指定されています。特別豪雪地帯の指定はありません（国土交通省、2026年4月1日時点）。雪による屋根や外壁の傷みに加えて、長く空き家になっている戸建では、雨漏りや水回りの傷みを確かめます。

• 屋根・外壁・雨どいの傷みと、雨漏りの有無
• 空き家になってからの期間と、水道・電気の契約の状況
• 接している道路の幅と、車の出入りのしやすさ
• アパートでは、入居者の契約期間と家賃の滞納の有無

鳥取県で売却の時期を考えるときに見ておきたい地価の動き

2026年の都道府県地価調査で、鳥取県の住宅地は前年比▲0.6％と、2025年と同じ下落幅でした。米子市は＋0.7％と上昇が続き、鳥取市は▲0.5％でした。県の東部と西部で、土地の値動きの向きが違います。

この先の動きは断定できないため、使っていない戸建を持ち続ける場合の固定資産税や草刈り・修繕の費用と、今の価格を比べて考えることをおすすめします。ITTOAは自社で直接買い取るため仲介手数料はかからず、長く使っていない物件も現況のまま査定します。

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鳥取県の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。鳥取県から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。