買取事例｜中国地方
S造アパートと戸建2棟をまとめて相続され、それぞれ管理会社が異なり、収支の全体像がつかめない状態でした。
3棟の年間収入を合算して収益還元法で算定しました。S造の残存年数と戸建部分の土地値を分けて評価し、一括でお引き受けして手続きを1回にまとめました。
価格の出し方：収益還元法（考え方は査定方法のページで紹介しています）
鉄骨造は、骨格材の厚さなどにより税務上の耐用年数が異なるため、図面・確認済証・登記事項などを確認して判断します。
築年からは新耐震基準の施行後に完成した建物と考えられます。ただし、適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確認が必要です。
同じような物件をお持ちですか？
査定は無料です。
まだ売却を決めていない段階でも、
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大規模修繕の時期が近づき、数百万円規模の追加投資が見込まれる状況でした。投資を回収できるか判断がつかず、修繕前の売却を検討されていました。
地方の築古アパートで、仲介に出しても内見の申し込みがほとんど入らない状況でした。売却時期の見通しが立たないことを不安に感じていらっしゃいました。
戸建賃貸として運用中でしたが、自主管理で入居者の方とも良い関係を築けていませんでした。
訳あり物件・全空物件でも、
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