鳥取市の
不動産売却・買取

鳥取市の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。市の全域が豪雪地帯で、2017年2月には鳥取市吉方で積雪91cmを記録しました。雪による屋根や外壁の傷みと、大学に近い物件の入居の動き、中山間地域の空き家の状態を確かめて査定します。

鳥取市の基本データ

人口	約17.7万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	約1.5万人減・7.8％減（2016年1月1日の約19.2万人と比較、住民基本台帳）
市の区分	中核市（2018年4月1日移行）。2004年11月1日に国府町・福部村・河原町・用瀬町・佐治村・気高町・鹿野町・青谷町と合併
雪の指定	市の全域が豪雪地帯（鳥取県は全県指定）。特別豪雪地帯ではない（2026年4月1日時点）
大雪の記録	2017年2月9〜12日に鳥取市吉方で最深積雪91cm（鳥取地方気象台）
空き家率	13.8％（令和5年住宅・土地統計調査。全国13.8％、鳥取県15.7％）
賃貸用の空き家	住宅総数の5.6％（令和5年住宅・土地統計調査。全国6.8％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比−0.5％（前年も−0.5％）
市内の大学	鳥取大学 鳥取キャンパスの地域学部・工学部・農学部の在籍者計3,873人、公立鳥取環境大学1,345人（いずれも2026年5月1日現在）

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

豪雪地帯の鳥取市で、雪による建物の傷みを確かめる理由

鳥取市は、鳥取県の全域とともに豪雪地帯に指定されています（特別豪雪地帯ではありません）。2017年2月9日から12日の大雪では、鳥取市吉方で最深積雪91cmを観測しました。市の地域防災計画によると、このときは県や市の除雪能力を超える降雪が続き、公共交通の終日運休や約1,200戸の停電が起きています。

雪の重みや凍結は、屋根や雨どい、カーポートの傷み、すがもれ（屋根に積もった雪が解けて室内に染みる雨漏り）につながることがあります。査定では建物の傷みを確認するとともに、冬に駐車場の除雪をどうしているかも伺います。

• 屋根材のずれと、雨どい・軒先の変形
• 天井や壁に残る雨漏りのしみ
• カーポートや物置の歪み
• 冬の駐車場や通路の除雪を、誰がどう行っているか

鳥取大学・公立鳥取環境大学と、鳥取市のアパートの需要

鳥取大学の鳥取キャンパスは湖山町にあり、地域学部・工学部・農学部の在籍者は合わせて3,873人（2026年5月1日現在の学部別の在籍者から算出）です。医学部の1,353人は米子市のキャンパスのため、鳥取市内の物件の需要とは分けて考えます。若葉台北の公立鳥取環境大学では、学部・大学院で1,345人が学んでいます。

学生向けの物件は、入学と卒業の時期に入れ替わりが集中します。査定では、キャンパスまでの距離と通学の手段、直近数年の入退去の時期、募集した家賃を、レントロール（家賃明細表）で確かめます。市の賃貸用の空き家は住宅総数の5.6％で、全国（6.8％）を下回ります。

• キャンパスまでの距離と、駐輪場・駐車場の台数
• 直近3年の入退去の時期と、空室の期間
• 募集時の家賃と、現在の契約家賃の差
• エアコンや給湯器の更新時期

中山間地域を含む鳥取市で、相続した空き家や貸家を手放すときの注意点

鳥取市は2004年11月1日に周辺の8町村と合併し、中山間地域を広く含む市になりました。第2期鳥取市空家等対策計画（2024年10月）によると、2023年度の実態調査で確認された空家等は4,207件で、世帯数に対する空家等の割合は、佐治町26.4％、用瀬町12.6％、青谷町11.8％、河原町10.1％などで高くなっています。

同計画の所有者アンケートでは、空き家の建築時期は1970年以前が43.4％で最も多くなっています。建物が古く、買主が解体を前提に考える場合は、木造で坪4〜6万円程度の解体費用を差し引いて土地の価格が見られます。アスベストの有無や残置物、重機が入れるかどうかで費用は上下します。

ITTOAは、アパートと戸建をまとめて相続した場合や、中山間地域の空き家も、現況のまま直接買い取りを検討します。仲介手数料はかからず、査定は無料です。遠方にお住まいでも、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

鳥取市の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。鳥取市から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

1. お問い合わせ：所在地、種別、入居状況、借入の有無をお伺いします。
2. 査定：レントロール（家賃明細表）や固定資産税の通知書などをもとに、現地を確認して価格をご提示します。
3. ご検討：価格の根拠をご説明します。売却を決めていない段階でも構いません。
4. 契約・決済：残っている借入は、決済日に売却代金から返済するのが一般的です。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。