福岡県の
不動産売却・買取

福岡県の一棟アパート・マンション・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。県の人口の減少は10年で0.9％と小さく、福岡市は8.0％増えました。一方で北九州市は6.8％、大牟田市は13.9％減っています。住宅地の地価は上昇が続くものの上昇幅は縮んでいるため、市ごとの需要で査定します。

福岡県の基本データ

人口	約507.7万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	2016年1月1日の約512.2万人から約4.6万人減（▲0.9％、住民基本台帳）
空き家率	12.4％（令和5年住宅・土地統計調査から算出。全国13.8％）
賃貸用の空き家	住宅総数の7.0％（令和5年住宅・土地統計調査から算出。全国6.8％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比＋2.1％（2025年は＋2.7％）
雪の指定	指定なし（2026年4月1日時点）
2つの政令指定都市	福岡市約162.1万人（＋8.0％）、北九州市約90.6万人（▲6.8％）。かっこ内は10年間の増減（住民基本台帳）
主な市の住宅地の地価	福岡市＋5.5％、北九州市＋1.3％、久留米市＋1.0％、大牟田市＋0.1％（2026年都道府県地価調査）

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

福岡県の賃貸需要は、福岡市と北九州市・筑後の市の違いで見る

福岡県の住民基本台帳人口は約507.7万人で、10年前からの減少は0.9％と、全国の3.4％より小さくなっています（2026年1月1日）。福岡市は10年で8.0％増えて約162.1万人になった一方、北九州市は6.8％、大牟田市は13.9％減りました。

空き家率（住宅全体に占める空き家の割合）は、福岡市が8.4％、北九州市が16.0％、大牟田市が21.3％です（令和5年住宅・土地統計調査から算出）。県全体では12.4％と全国の13.8％を下回りますが、市によって状況が大きく違うため、査定では物件のある市と区の数字で家賃を見込みます。

福岡県で売却の時期を考えるときに見ておきたい地価の動き

2026年の都道府県地価調査で、福岡県の住宅地は前年比＋2.1％でした（2025年は＋2.7％）。福岡市は＋5.5％と上昇が続いていますが、2025年の＋7.2％から上昇幅が縮みました。北九州市は＋1.3％、久留米市は＋1.0％、大牟田市は＋0.1％です。

上昇幅が縮んでいる今、この先も同じ勢いで上がり続けるとは限りません。地価が上がっている今の価格を一度確かめ、借入の返済や大規模修繕の予定と並べて、持ち続けるか売るかを考える方法があります。査定は無料です。

福岡県の物件で、査定のときに確認されること

福岡県には豪雪地帯の指定がありません（国土交通省、2026年4月1日時点）。築年数の古い物件では、建物の傷みと入居者の状況が価格を大きく左右します。ITTOAは自社で直接買い取るため仲介手数料はかからず、空室や修繕が必要な物件も現況のまま査定します。

• 斜面地の物件では、擁壁（土を支える壁）と車の出入りのしやすさ
• レントロール（家賃明細表）での空室・滞納の状況
• 外壁・屋上防水・給排水管の修繕の時期
• 区分・一棟マンションでは、管理の状況と修繕積立金の額

福岡県の市区町村別のページ

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福岡県の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。福岡県から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。