訳あり物件の買取事例

大規模修繕の時期が近づき、数百万円規模の追加投資が見込まれる状況でした。投資を回収できるか判断がつかず、修繕前の売却を検討されていました。

長く入っていた主要テナントが退去し、稼働率が大きく低下。地方のビルは後継テナントが見つかりにくく、空室期間が読めない状況でした。

相続されたご実家で、解体して更地にすると100万円以上の費用がかかるうえ、固定資産税の負担が変わる点も気にされていました。

空室が半数近くまで増え、管理費と修繕費で収支がマイナスに転じていました。募集条件を下げても反応が乏しく、出口が見えない状態でした。

長年空き家のまま所有されており、庭木の越境や台風時の飛散など、近隣への影響を心配されていました。管理のために通う負担も続いていました。

耐用年数を超過しており、金融機関の融資が付きにくい物件でした。仲介に出しても買主が現れず、半年以上動きがないままご相談いただきました。

隣家と壁を共有する連棟式で、単独では建て替えが難しい物件でした。買主が限られるため、仲介では長期化が見込まれる状況でした。

事業縮小に伴って使わなくなった自社ビル。空室のまま固定資産税と維持管理費だけが発生し続けており、事業整理の一環で処分を検討されていました。

築年数の経過に伴って給排水や外壁の修繕箇所が増え、その都度の出費が負担になっていました。オーナー様の代替わりが売却検討のきっかけでした。

ご実家と隣接する土地を相続されましたが、相続登記が済んでおらず、名義の整理から進める必要のある状態でした。管理のご負担も続いていました。

長屋形式のため単独での建て替えができず、購入できる買主が極めて限られる物件でした。仲介では問い合わせ自体がほとんどない状況でした。

退去が続いて空室が目立ち始めていました。原状回復と募集をかけるべきか、このまま手放すべきか判断がつかない状況でした。

複数の所有物件を段階的に整理していきたいとの相談。まずは築年数が古く手のかかる物件から手放したいとのご意向でした。

老朽化した建物が残る土地で、建物を自己負担で解体してから売却するべきか、現況のまま売却するべきか迷われていました。解体費用を先に負担しても、その費用を売却価格で回収できるとは限らない点を懸念されていました。

入居付けが年々難しくなり、募集をかけても反応が薄い状態が続いていました。設備更新の投資に踏み切るかどうか判断を迷われていました。

遠方所有のため現地の管理が行き届かず、劣化の進行を把握できない状態でした。管理会社からの報告も断片的で、判断材料が不足していました。

長年空室のまま傷みが進み、管理費と修繕積立金だけが毎月かかり続けていました。売却しても手元に残らないのではと諦めかけていらっしゃいました。

築年数が古く古民家に近い木造住宅で、一般の流通市場ではほとんど評価が付かない物件でした。解体費用の方が高くつく可能性も指摘されていました。

RC造マンションと戸建、隣接する更地を一括で相続され、共有者が3名いらっしゃいました。個別に売ると評価額の差で揉めるおそれがあり、まとめて現金化したいとの相談でした。

自己所有の土地上に第三者の建物が建つ底地で、地代の改定交渉が長年進んでいませんでした。相続を機に権利関係を整理したいとの相談です。

古民家として貸し出していた建物で、借主の退去予定が決まっていました。次の借主を探すか売却するかで判断がつかないという相談でした。

木造アパートとその底地を併せて保有されており、権利関係が分かりにくく仲介では話が進みませんでした。

S造マンションを相続され、共有者間で保有か売却かの意見が分かれていました。管理は地元の会社に委託しており、物件の状況を把握しにくい状態でした。

木造アパートと戸建が同一敷地内にあり、境界が未確定のまま長く保有されていました。

借地人3名に貸している底地を相続され、地代は月数万円にとどまる一方で、更新や建て替え承諾の相談が続くことに負担を感じておられました。借地人への個別売却も打診されましたが、まとまりませんでした。

1室で入居者が亡くなり、発見まで時間が経っていたため告知が必要な物件になりました。仲介に出したものの、告知の段階で検討を取り下げられることが続き、半年以上買主が決まらない状態でした。