買取事例｜北海道地方
岩見沢市にある木造・築40年の一棟アパートです。相談の時点では一部の部屋が空いていて、家賃収入は満室のときの約8割でした。
空いている部屋を埋めてから売る必要はなく、相談時の入居の状態のまま価格をお出ししました。築40年の建物ですが、築年数だけで判断せず、建物と土地の今の状態から評価しています。
| 賃貸状況（買取時） | 一部空室（家賃収入は満室時の約8割） |
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木造の住宅用の法定耐用年数は22年で、築40年の時点で法定耐用年数を18年経過しています。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年からは新耐震基準の施行後に完成した建物と考えられます。ただし、適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確認が必要です。
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