一棟マンションの
売却・買取

旧耐震・修繕前・空室が多い一棟マンションも、現況のまま査定します。

一棟マンションの売却で、価格に大きく関わること

住宅用の鉄筋コンクリート造（RC造）・鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の法定耐用年数は47年です。木造より長いため、築年数が進んでも融資を使う買主がいる一方で、金額が大きく、買える人は限られます。

価格に大きく関わるのは、家賃収入と、これから必要になる大規模修繕（外壁・屋上防水・給排水管などをまとめて直す工事）の時期と費用です。修繕の時期が近い物件は、買主がその費用を差し引いて考えます。

査定で確認すること

• レントロール（家賃明細表）での入居状況と、直近の収支
• 過去の修繕の履歴と、外壁・屋上防水・給排水管・エレベーターの状態
• 建築確認の時期（1981年5月以前なら旧耐震基準）と、検査済証の有無
• 1階の店舗・事務所の区画、駐車場や駐輪場の使われ方

大規模修繕の前に売るか、直してから売るか

修繕をしてから売れば、買主は修繕費を差し引かずに済みます。ただ、工事にかけた費用がそのまま売却価格に上乗せされるとは限りません。工事の見積もりを取った段階で、修繕前の買取価格と比べてから決めることをおすすめします。

ITTOAは修繕を自社の計画に織り込んで査定するため、修繕前の状態のままでも価格をお出しできます。