土地の一部だけを分筆して売るという選択。測量と手続きの負担をどう見るか
広い土地や、建物と空き地が一緒になった土地は、一部だけを分筆して売ることができます。ただし境界を確定する測量、隣地の立ち会い、分筆の登記、抵当権の扱いなど、売る前の負担は小さくありません。残る土地への影響も含めて、一部売却が向いている場合と向いていない場合を比べます。
続きを読む
区分マンションと一棟物件では、買主の顔ぶれも価格の決まり方も違います。それぞれに特有の事情と、両方を持っている場合の売り方の考え方、先に確認しておくことを示します。
相続などで、区分マンションと一棟アパートの両方を引き継ぐことがあります。同じ「収益物件」ですが、売るときの事情はかなり違います。
| 区分マンション | 一棟物件 | |
|---|---|---|
| 主な買主 | 個人投資家、実需（自宅用） | 投資家、事業者 |
| 買主の数 | 多い | 少ない |
| 価格帯 | 比較的小さい | 大きい |
| 比較のしやすさ | 同じマンション内に事例がある | 同条件の事例が少ない |
区分は買主の母数が多く、同じ建物内の取引事例があるため、価格の目安が立てやすい。一方、一棟は買える人が限られ、同条件の事例も少ないため、評価の幅が広くなります。
最後の点は区分ならではです。賃貸中と空室で、買主層そのものが入れ替わります。
一棟は自由度が高い代わりに、負担も一括で来ます。屋根や外壁の修繕を、自分だけで判断し、自分だけで負担することになります。
一般に、区分のほうが単独で売りやすく、一棟のほうが残りやすい傾向があります。個別に売っていくと、扱いにくい一棟だけが手元に残ることになりがちです。
まとめて売る方法もありますので、全体をどう整理したいかを先に決めておくと、順番を間違えずに済みます。
当社は区分マンションも一棟物件も買取の対象としています。エリアや種別が異なっていても、一括でお引き受けした実績が多数あります。物件種別のページに対応範囲を掲載しています。
広い土地や、建物と空き地が一緒になった土地は、一部だけを分筆して売ることができます。ただし境界を確定する測量、隣地の立ち会い、分筆の登記、抵当権の扱いなど、売る前の負担は小さくありません。残る土地への影響も含めて、一部売却が向いている場合と向いていない場合を比べます。
続きを読む
隣の土地を買い増すと、接道や形の悪さが解消されて土地の価値が大きく変わることがあります。逆に、自分の土地を隣地の所有者に売ると、ほかの買主より高く評価されることもあります。価値が動く4つの場面と、測量・境界の確認や買い増し費用の回収で気をつけたい点を、試算とあわせて示します。
続きを読む
アパートの駐車場だけを売ることは、登記上の土地の区切りや建物の敷地としての条件、入居者の駐車場契約に問題がなければ可能です。ただ地方では駐車場が入居付けを支えていることが多く、切り離すと残るアパートの評価が下がる場合があります。確認すべき条件と、まとめて売る場合との比べ方を示します。
続きを読む売却するべきか迷っている段階の
ご相談も歓迎しています。
秘密は厳守します。