戸建賃貸は、入居中と空室でどう評価が変わって売れるのか
戸建賃貸は、入居中なら家賃収入から価格を考える投資家に、空室なら自分で住む人にも売れるという、2つの顔を持つ物件です。どちらの買主に向くかで価格の決まり方が変わります。入居中・空室それぞれの評価の考え方と、売る時期の判断基準を試算とあわせて示します。
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区分マンションと一棟物件では、買主の顔ぶれも価格の決まり方も違います。それぞれに特有の事情と、両方を持っている場合の売り方の考え方、先に確認しておくことを示します。
相続などで、区分マンションと一棟アパートの両方を引き継ぐことがあります。同じ「収益物件」ですが、売るときの事情はかなり違います。
| 区分マンション | 一棟物件 | |
|---|---|---|
| 主な買主 | 個人投資家、実需（自宅用） | 投資家、事業者 |
| 買主の数 | 多い | 少ない |
| 価格帯 | 比較的小さい | 大きい |
| 比較のしやすさ | 同じマンション内に事例がある | 同条件の事例が少ない |
区分は買主の母数が多く、同じ建物内の取引事例があるため、価格の目安が立てやすい。一方、一棟は買える人が限られ、同条件の事例も少ないため、評価の幅が広くなります。
最後の点は区分ならではです。賃貸中と空室で、買主層そのものが入れ替わります。
一棟は自由度が高い代わりに、負担も一括で来ます。屋根や外壁の修繕を、自分だけで判断し、自分だけで負担することになります。
一般に、区分のほうが単独で売りやすく、一棟のほうが残りやすい傾向があります。個別に売っていくと、扱いにくい一棟だけが手元に残ることになりがちです。
まとめて売る方法もありますので、全体をどう整理したいかを先に決めておくと、順番を間違えずに済みます。
当社は区分マンションも一棟物件も買取の対象としています。エリアや種別が異なっていても、一括でお引き受けした実績が多数あります。物件種別のページに対応範囲を掲載しています。
戸建賃貸は、入居中なら家賃収入から価格を考える投資家に、空室なら自分で住む人にも売れるという、2つの顔を持つ物件です。どちらの買主に向くかで価格の決まり方が変わります。入居中・空室それぞれの評価の考え方と、売る時期の判断基準を試算とあわせて示します。
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