全空・老朽化した物件の売却

空室が続く物件も現況のまま買い取ります。原状回復も入居付けも不要です。

空室のまま売って構いません

「満室にしてから売ったほうが高いのでは」というご相談をよくいただきます。確かに稼働中の物件は評価しやすいのですが、入居付けにかかる広告費・原状回復費・時間、そして埋まらなかった場合のリスクを考えると、全空のまま売却したほうが手取りが多くなるケースは少なくありません。

ITTOAは再生を前提に評価するため、空室であること自体を大きな減点とはしません。

こんな状態でも買い取ります

• 全室空室、または空室が半分以上続いている
• 室内の原状回復が終わっていない
• 屋根・外壁・給排水の修繕が必要
• 残置物が片付いていない
• 管理会社との契約が切れている

修繕も残置物の撤去も、売主様の側で行っていただく必要はありません。現況のまま引き渡していただけます。

保有コストとの比較を

空室が続いている間も、固定資産税・都市計画税、管理費、火災保険料は発生し続けます。老朽化が進めば修繕の見積もりも上がります。売却価格そのものだけでなく、「あと何年持ち続けるといくらかかるか」も含めてご検討ください。判断材料として査定価格をお使いいただければと思います。