買取事例｜北関東地方
長く入っていた主要テナントが退去し、稼働率が大きく低下。地方のビルは後継テナントが見つかりにくく、空室期間が読めない状況でした。
満室想定の賃料ではなく、現況の収支をもとに収益還元法で評価しました。加えて幹線道路沿いという立地から、用途転換の余地を見込んで価格に反映しました。
価格の出し方：収益還元法（考え方は査定方法のページで紹介しています）
築年からは新耐震基準の施行後に完成した建物と考えられます。ただし、適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確認が必要です。
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まだ売却を決めていない段階でも、
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築49年の木造アパートで、退去のたびに修繕費がかさみ、収支が合わなくなっていました。建て替えるか売るかで迷われていました。
借地人3名に貸している底地を相続され、地代は月数万円にとどまる一方で、更新や建て替え承諾の相談が続くことに負担を感じておられました。借地人への個別売却も打診されましたが、まとまりませんでした。
事業縮小に伴って使わなくなった自社ビル。空室のまま固定資産税と維持管理費だけが発生し続けており、事業整理の一環で処分を検討されていました。
訳あり物件・全空物件でも、
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