茨城県筑西市の一棟ビル

相談前の状況

長く入っていた主要テナントが退去し、稼働率が大きく低下。地方のビルは後継テナントが見つかりにくく、空室期間が読めない状況でした。

査定の評価ポイント

満室想定の賃料ではなく、現況ベースの収益還元法で評価。加えて幹線道路沿いという立地から、用途転換の余地を見込んで価格に反映しました。