買取事例｜北関東地方
牛久市にある戸建（2棟）で、木造・築51年の建物をまとめての売却のご相談でした。相談の時点では、どの建物にも入居者がいる状態でした。
2棟を1棟ずつ売り分けるのではなく、まとめて1つの価格で買い取りました。入居者がいる状態のまま、賃貸借契約を引き継いで買い取りました。築51年の建物ですが、築年数だけで判断せず、建物と土地の今の状態から評価しています。
| 棟数 | 2棟（まとめて買取） |
|---|---|
| 賃貸状況（買取時） | 満室（入居者付き） |
木造の住宅用の法定耐用年数は22年で、築51年の時点で法定耐用年数を29年経過しています。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年からは、1981年6月の新耐震基準の施行前に建築確認を受けた建物の可能性があります。適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確かめます。
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長く入っていた主要テナントが退去し、稼働率が大きく低下。地方のビルは後継テナントが見つかりにくく、空室期間が読めない状況でした。
築49年の木造アパートで、退去のたびに修繕費がかさみ、収支が合わなくなっていました。建て替えるか売るかで迷われていました。
借地人3名に貸している底地を相続され、地代は月数万円にとどまる一方で、更新や建て替え承諾の相談が続くことに負担を感じておられました。借地人への個別売却も打診されましたが、まとまりませんでした。
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