愛媛県の
不動産売却・買取

愛媛県の一棟マンション・アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。県の空き家率は19.8％で、使い道の決まっていない空き家が住宅総数の12.2％と全国の2倍を超えます。住宅地の地価は県平均▲1.0％で、松山市も下落が続くため、建物の状態と周辺の需要を確かめて査定します。

愛媛県の基本データ

人口	約127.9万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	2016年1月1日の約141.6万人から約13.7万人減（▲9.6％、住民基本台帳）
空き家率	19.8％（令和5年住宅・土地統計調査から算出。全国13.8％）
賃貸用の空き家	住宅総数の6.6％（令和5年住宅・土地統計調査から算出。全国6.8％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比▲1.0％（2025年は▲1.0％）
雪の指定	指定なし（2026年4月1日時点）
主な市の空き家率	今治市25.7％、新居浜市22.5％、西条市21.3％、松山市15.0％（令和5年住宅・土地統計調査から算出）
主な市の住宅地の地価	松山市▲0.2％、西条市▲0.5％、新居浜市▲0.6％、今治市▲1.3％（2026年都道府県地価調査）

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

愛媛県の賃貸需要は、松山市と東予・南予の市の差で見る

愛媛県の住民基本台帳人口は約127.9万人で、10年前から9.6％減りました（2026年1月1日）。県の人口の38.5％が住む松山市は4.7％の減少でしたが、今治市は11.6％、新居浜市と西条市はいずれも9.0％減っています。

賃貸用の空き家は住宅総数の6.6％で、全国の6.8％とほぼ同じです（令和5年住宅・土地統計調査から算出）。一棟マンションやアパートの査定では、県全体の数字より、物件の周辺の空室と、勤め先や病院、商業施設までの距離を確かめて家賃を見込みます。

空き家率が19.8％の愛媛県で、戸建・土地を売るときに見られること

愛媛県の空き家率（住宅全体に占める空き家の割合）は19.8％で、全国の13.8％を大きく上回ります。賃貸・売却用や別荘ではない空き家が住宅総数の12.2％あり、全国の5.9％の2倍を超えます。今治市の空き家率は25.7％です（令和5年住宅・土地統計調査から算出）。

周りに空き家が多い地域の戸建は、住まいとして買う人が限られることがあるため、建物の状態と、解体した場合の土地の使い道の両方から価格を考えます。

• 雨漏り・シロアリ・床の傾きなど、住める状態かどうか
• 接している道路の幅と、建て替えができる土地か
• 浄化槽か下水道か
• 家財などの残置物の量と、片付けの手間

愛媛県で売却の時期を考えるときに見ておきたい地価の動き

2026年の都道府県地価調査で、愛媛県の住宅地は前年比▲1.0％と、2025年と同じ下落幅でした。松山市も▲0.2％と下落が続いています。ただし今治市は2025年の▲1.6％から▲1.3％へ、西条市は▲0.8％から▲0.5％へと、下落幅が縮んでいます。

県庁所在地を含めて住宅地の地価が下がっているため、持ち続ける場合の修繕費や固定資産税と、今の価格を比べて判断することをおすすめします。ITTOAは自社で直接買い取るため仲介手数料はかからず、空室や修繕が必要な一棟マンションも現況のまま査定します。

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愛媛県の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。愛媛県から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。