買取事例｜四国地方
海に近いRC造マンションで、塩害による外壁の劣化が進み、修繕の見積もりが想定を上回っていました。
エリアの賃貸需要と現況の稼働を評価しました。塩害環境での改修費用を織り込みつつ、RC造の残存年数を踏まえて価格をご提示しました。
鉄筋コンクリート造（RC造）の住宅用の法定耐用年数は47年で、築39年の時点で法定耐用年数まで残り8年です。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年からは新耐震基準の施行後に完成した建物と考えられます。ただし、適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確認が必要です。
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