仲介に出しても売れない物件の売却

仲介に出しても内見が入らないまま止まっている物件を、ITTOAが直接買い取ります。

なぜ地方物件は仲介で売れにくいのか

仲介は「買いたい個人・法人を探してくる」仕組みです。都市部であれば買主の母数が多いため成立しますが、地方の収益物件は買主そのものが限られます。さらに金融機関の融資姿勢が厳しい物件だと、買いたい人がいても資金が付かず、話がまとまりません。

結果として、価格を下げても反応がない、内見は入るが決まらない、という状態が続きます。売り出し期間が長引くほど「売れ残り物件」として見られ、条件はさらに悪くなっていきます。

買取に切り替える判断の目安

• 売り出しから3ヶ月以上、内見の申し込みが入っていない
• 価格を下げたのに反応が変わらない
• 購入希望者は現れるが、融資が通らずに流れる
• 管理コストや固定資産税の負担が続いている
• 時期を決めて現金化する必要がある

ひとつでも当てはまるなら、買取価格を一度確認しておく価値があります。仲介と並行して査定を取ることもできますし、査定を受けたからといって売却を決める必要はありません。

買取なら何が変わるか

ITTOAは自社で買い取るため、買主を探す期間がそのままなくなります。査定は最短即日、契約から決済までもスピーディーに進められます。仲介手数料もかかりません。

価格は仲介の成約想定より下がりますが、「いつ売れるか分からない」状態から抜けられること、保有コストが止まることを含めて比較していただければと思います。