松山市の
不動産売却・買取

松山市の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。松山都市圏の移動に占める自動車の割合は60.6％（2023年）で公共交通は約4％のため、アパートでも戸建でも駐車場の台数を必ず確かめます。

松山市の基本データ

人口	約49.3万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	約2.4万人減・4.7％減（2016年1月1日の約51.7万人と比較、住民基本台帳）
市の区分	中核市（総務省「中核市・施行時特例市」、2023年4月1日現在の一覧）。2005年に北条市・中島町と合併
主な鉄道	JR予讃線（市内11駅）、伊予鉄道の郊外線（高浜線・横河原線・郡中線）と市内電車（松山市地域公共交通計画（案）、2026年）
移動の手段	自動車の分担率60.6％、公共交通は約4％（2023年、松山都市圏パーソントリップ調査）
雪の指定	指定なし（2026年4月1日時点）
空き家率	15.0％（令和5年住宅・土地統計調査。全国13.8％、愛媛県19.8％）
賃貸用の空き家	住宅総数の7.3％（令和5年住宅・土地統計調査。全国6.8％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比−0.2％（前年も−0.2％）

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

松山市の賃貸需要と、愛媛大学のキャンパスの場所

松山市内にある愛媛大学のキャンパスは、法文・教育・社会共創・理・工学部と本部がある城北キャンパス（文京町）と、農学部の樽味キャンパス（樽味）です。医学部と附属病院がある重信キャンパスは東温市にあるため、松山市内の物件の需要とは分けて考えます。

大学に近い単身アパートは、学部の配置によって入居者の通学先が変わります。査定では城北・樽味の各キャンパスまでの距離と、伊予鉄道や市内電車の駅からの距離を確かめたうえで、入退去の時期と空室の期間を見ます。

市の空き家率は15.0％で県全体（19.8％）より低いものの、賃貸用の空き家は住宅総数の7.3％と全国（6.8％）を上回ります。駅や大学から離れた築年数の古い物件は、家賃を見直した場合の収益で評価することがあります。

車での移動が多い松山市で、査定時に見る駐車場と道路

松山都市圏の移動に占める自動車の割合は、1979年の38.4％から2007年の53.2％、2023年の60.6％へと高まり、公共交通は約4％です。市内の自動車保有台数も約33.3万台（2023年3月末）あり、伸びは鈍いものの増え続けています。

このため、ファミリー向けの賃貸や戸建では1戸あたりの駐車台数が入居や購入の条件になりやすく、敷地内に停められない物件は、近くで駐車場を借りる費用を踏まえて家賃や価格が見られます。

• 敷地内の駐車台数と、1戸あたりの台数
• 前面道路の幅と、車の出し入れのしやすさ
• 近くで借りている月極駐車場の契約内容
• JR・伊予鉄道の駅や、市内電車の電停までの距離

松山市の沿岸部や島しょ部の物件を売るときの注意点

市の高潮ハザードマップ（想定最大規模、2021年4月発行）は、浅海・堀江・和気・高浜・三津浜・垣生・余土・中島などの沿岸地域を対象にしています。これらの地域の物件では、想定される浸水の深さと、建物の基礎や1階部分の状態をあわせて確認します。

2005年の合併で中島町が加わり、市内には島しょ部があります。島の物件は現地までの移動に時間がかかり、買主の候補が限られやすいため、仲介で買主を探し続けるより、直接買い取る会社に価格を聞いてから判断する方法もあります。

ITTOAは、島しょ部や沿岸部の物件、長く空き家になっている物件も、まずは資料をもとに査定します。査定は無料で、仲介手数料はかかりません。フェリーや高速船で渡る場所の物件でも、資料のやり取りと電話・オンラインで話を進められます。

松山市の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。松山市から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

1. お問い合わせ：所在地、種別、入居状況、借入の有無をお伺いします。
2. 査定：レントロール（家賃明細表）や固定資産税の通知書などをもとに、現地を確認して価格をご提示します。
3. ご検討：価格の根拠をご説明します。売却を決めていない段階でも構いません。
4. 契約・決済：残っている借入は、決済日に売却代金から返済するのが一般的です。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。