広島市の
不動産売却・買取

広島市の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。令和7年国勢調査の速報では中区の人口が令和2年より1.1％増えた一方、安佐北区は6.2％減っており、8つの区ごとに需要の前提を分けて査定する市です。

広島市の基本データ

人口	約116.8万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	約2.3万人減・1.9％減（2016年1月1日の約119.1万人と比較、住民基本台帳）
行政区	中区・東区・南区・西区・安佐南区・安佐北区・安芸区・佐伯区の8区（1980年4月に政令指定都市）
区別の人口の増減	中区＋1.1％、安佐北区−6.2％、安芸区−6.1％など（令和7年国勢調査速報、令和2年比）
主な鉄道	アストラムライン（本通〜広域公園前、1994年開業）など
雪の指定	指定なし（2026年4月1日時点）
空き家率	11.7％（令和5年住宅・土地統計調査。全国13.8％、広島県15.8％）
賃貸用の空き家	住宅総数の7.6％（令和5年住宅・土地統計調査。全国6.8％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比＋1.8％（前年も＋1.8％）

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

広島市の区ごとに異なる人口の動きと、賃貸物件の見方

令和7年国勢調査の速報（2026年6月公表）では、広島市の人口は1,172,423人で令和2年より2.4％減りましたが、世帯数は1.3％増えています。人口と世帯数の動きが逆になっているため、物件の間取りと、入居している世帯の人数をあわせて確認します。

区別にみると、中区は令和2年より1.1％増えた一方、安佐北区は6.2％減、安芸区は6.1％減でした。同じ広島市内でも、区によって空室が埋まるまでの期間や家賃の水準が違うため、査定では区と最寄り駅を起点に周辺の物件と比べます。

広島大学の本部がある東広島キャンパスは東広島市にあり、広島市内のキャンパスは霞キャンパス（南区。医・歯・薬学系と広島大学病院）と東千田キャンパス（中区）です。大学の近くの物件は、どちらのキャンパスに通う人の需要かを分けて考えます。

豪雨の被害を踏まえ、広島市の土地で確かめる擁壁と敷地の条件

平成30年7月豪雨では、広島市内の住家被害が2,471棟（全壊111棟、半壊358棟、床上浸水894棟、床下浸水978棟）にのぼり、そのうち安佐北区が1,248棟、安佐南区が803棟を占めました。

こうした地域の物件では、土砂災害警戒区域にかかるか、擁壁（崖や盛土を支える壁）にひび割れや傾きがないか、被災後に補修した記録があるかを確認します。擁壁を造り直す場合は費用が大きくなるため、買主はその分を差し引いて価格を考えます。

• 土砂災害警戒区域・特別警戒区域と敷地の位置関係
• 擁壁の高さ、ひび割れ、水抜き穴の詰まり
• 平成30年7月豪雨での被害と、その後の修繕の記録
• 敷地に接する道路の幅と、車の出入り

地価の上昇が続く広島市で、売る時期を考えるときの注意点

2026年都道府県地価調査では、広島市の住宅地は前年比＋1.8％、商業地は＋4.0％でした。一方で国土交通省は、広島市を含む地方四市の上昇幅が縮小したとまとめており、平均の数字だけで今後の値動きを判断することはできません。

市の空き家率は11.7％と県全体（15.8％）より低い一方、賃貸用の空き家は住宅総数の7.6％あります。地価が上がっていても、築年数の古いアパートは建物の修繕費用と入居率によって評価が分かれます。

ITTOAは、土砂災害警戒区域にかかる土地や擁壁に不安がある物件も、訳あり物件として直接買い取りを検討します。当社が買主になるので仲介手数料は不要で、査定にも費用はかかりません。価格の根拠は、擁壁の補修にかかる費用の見込みも含めてご説明します。

広島市の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。広島市から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

1. お問い合わせ：所在地、種別、入居状況、借入の有無をお伺いします。
2. 査定：レントロール（家賃明細表）や固定資産税の通知書などをもとに、現地を確認して価格をご提示します。
3. ご検討：価格の根拠をご説明します。売却を決めていない段階でも構いません。
4. 契約・決済：残っている借入は、決済日に売却代金から返済するのが一般的です。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。