買取事例｜中国地方
下松市のRC造マンションで、法人の保有資産の整理に伴い、期日を区切った売却をご希望でした。稼働は安定していました。
エリアの賃貸需要は堅く、満室に近い稼働を維持していました。年間収入から収益還元で算定し、RC造の残存年数を評価に反映しています。
価格の出し方：収益還元法（考え方は査定方法のページで紹介しています）
鉄筋コンクリート造（RC造）の住宅用の法定耐用年数は47年で、築27年の時点で法定耐用年数まで残り20年です。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年からは新耐震基準の施行後に完成した建物と考えられます。ただし、適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確認が必要です。
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まだ売却を決めていない段階でも、
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大規模修繕の時期が近づき、数百万円規模の追加投資が見込まれる状況でした。投資を回収できるか判断がつかず、修繕前の売却を検討されていました。
地方の築古アパートで、仲介に出しても内見の申し込みがほとんど入らない状況でした。売却時期の見通しが立たないことを不安に感じていらっしゃいました。
戸建賃貸として運用中でしたが、自主管理で入居者の方とも良い関係を築けていませんでした。
訳あり物件・全空物件でも、
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