岡山市の
不動産売却・買取

岡山市の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。通勤・通学で自動車を使う割合が政令市で上から3番目に高く、2026年都道府県地価調査の住宅地は中区＋3.1％、東区＋0.7％と区によって差がある市です。

岡山市の基本データ

人口	約69.3万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	約1.5万人減・2.1％減（2016年1月1日の約70.8万人と比較、住民基本台帳）
行政区	北区・中区・東区・南区の4区（令和7年国勢調査速報、2025年10月1日現在）
主な鉄道	岡山駅に関係するJR山陽本線・赤穂線・宇野みなと線・桃太郎線・津山線・瀬戸大橋線（岡山市の資料、2026年9月確認）
通勤・通学の手段	自動車の利用率は政令市で上から3番目、公共交通は下から3番目（岡山市地域公共交通計画（素案）、2026年9月確認）
雪の指定	指定なし（2026年4月1日時点）
空き家率	14.5％（令和5年住宅・土地統計調査。全国13.8％、岡山県16.5％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比＋1.6％（北区＋1.1％、中区＋3.1％、東区＋0.7％、南区＋1.9％）
市内の大学	岡山大学の学部学生10,246人（2025年5月1日現在）

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

岡山大学の学部生1万人と、岡山市の単身向けアパート

岡山大学の学部学生は10,246人（2025年5月1日現在）です。大学に近い単身アパートは、春に入退去がまとまるため、査定では満室かどうかに加えて、毎年の空室の期間と、募集したときの家賃を確かめます。

市の空き家率は14.5％、賃貸用の空き家は住宅総数の7.9％で、全国（6.8％）を上回ります。学生向けの物件でも、設備が古く家賃を下げて募集している場合は、下げた後の家賃で表面利回り（年間家賃÷物件価格）を計算して価格を考えます。

• 大学までの距離と、駐輪場の台数
• 直近3年の入退去の時期と空室の期間
• 募集家賃と、現在の契約家賃の差
• エアコンや給湯器、インターネット設備の更新時期

岡山市の物件で駐車場と前面道路を確かめる理由

岡山市の地域公共交通計画（素案）によると、50年間で自動車の利用率が約60％に倍増し、公共交通と徒歩は半減しました。通勤・通学で自動車を使う割合は政令市の中で上から3番目、公共交通は下から3番目です。

市の資料では、人口集中地区（人口が密集している地区）の面積が50年間で4.3倍に広がった一方、人口密度は0.6倍に下がり、車での移動を前提とした低密度な市街地が広がったとされています。郊外のアパートや戸建では、1戸あたりの駐車台数と前面道路の幅が、入居者や買主の検討条件になります。

岡山市の4区で地価の動きが違うときの、売却の考え方

2026年都道府県地価調査で、岡山市の住宅地は全体で＋1.6％でしたが、区別には中区＋3.1％、南区＋1.9％、北区＋1.1％、東区＋0.7％と差があります。市全体の上昇率をそのまま自分の物件に当てはめず、区と周辺の条件で考えることが大切です。

令和7年国勢調査の速報では、4区とも令和2年より人口が減りました。地価が上がっている区でも、建物が古く空室が多いアパートは、土地の価格と建物の修繕費用を分けて評価されます。

ITTOAは、入居率の低い物件や修繕が必要な物件も、手を加えないまま直接買い取りを検討します。査定は無料で、仲介手数料も発生しません。どの区の物件でも、区の地価の動きと建物の状態を分けて、価格の根拠をご説明します。

岡山市の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。岡山市から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

1. お問い合わせ：所在地、種別、入居状況、借入の有無をお伺いします。
2. 査定：レントロール（家賃明細表）や固定資産税の通知書などをもとに、現地を確認して価格をご提示します。
3. ご検討：価格の根拠をご説明します。売却を決めていない段階でも構いません。
4. 契約・決済：残っている借入は、決済日に売却代金から返済するのが一般的です。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。