高松市の
不動産売却・買取

高松市の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。JRとことでん琴平線・長尾線が通り、2004年8月の台風16号では高潮による浸水が起きた市で、物件の場所ごとに浸水の履歴と建物の傷みを確かめます。

高松市の基本データ

人口	約41.6万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	約1.4万人減・3.2％減（2016年1月1日の約42.9万人と比較、住民基本台帳）
市の区分	中核市（総務省「中核市・施行時特例市」、2023年4月1日現在の一覧）
主な鉄道	JR（高松駅）、ことでん琴平線・長尾線など（瓦町駅・高松築港駅。琴平線の伏石駅は2021年11月開業）
雪の指定	指定なし（2026年4月1日時点）
空き家率	16.8％（令和5年住宅・土地統計調査。全国13.8％、香川県18.6％）
賃貸用の空き家	住宅総数の8.3％（令和5年住宅・土地統計調査。全国6.8％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比＋0.2％（前年は＋0.3％）
過去の浸水被害	2004年8月30日の台風16号で高潮による浸水、同年10月20日の台風23号で河川による浸水

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

ことでん沿線と香川大学周辺、高松市の賃貸需要の見方

高松市幸町には、香川大学の本部がある幸町キャンパスがあります。大学に近いアパートは入学や卒業の時期に入退去が重なりやすいため、査定では直近数年の入居と退去の時期を、レントロール（家賃明細表）で確かめます。

交通では、ことでん琴平線に2021年11月に伏石駅が開業し、この駅を起点にバス路線が再編されました。2025年3月には第4段の再編計画がまとまっており、駅やバス停からの距離は、車を持たない単身者が部屋を選ぶときの条件になります。

市の空き家率は16.8％で、賃貸用の空き家は住宅総数の8.3％と全国（6.8％）を上回ります。空室が続いている物件は、周辺の募集家賃と比べて、今の家賃で入居が決まるかどうかを基準に収益を見直します。

• 最寄りのことでん・JRの駅、バス停までの距離
• 香川大学幸町キャンパスとの位置関係
• 入居者の契約の更新時期と、直近の退去の理由
• 駐車場の有無と、1戸あたりの台数

高松市で浸水の履歴がある建物を査定するときに見るところ

高松市では、2004年8月30日の台風16号で高潮による浸水が、同年10月20日の台風23号で河川による浸水が起きています。浸水したことがある建物は、基礎や1階の床、壁の内側に傷みが残っていることがあるため、当時の修繕の記録があれば査定の前にご用意ください。

浸水の履歴は、売却のときに買主へ伝えるべき事柄として扱われます。分かっていることを最初に共有しておくと、契約の後で説明の食い違いが起きにくくなり、価格の話し合いも進めやすくなります。

• 2004年の台風で浸水したかどうかと、その後の修繕の内容
• 床下の湿気や、土台・柱の腐食
• 給湯器や分電盤など設備の設置の高さ
• 室内の壁や床に残るしみ、においの有無

高松市で相続した空き家や古い貸家を手放すときの注意点

香川県全体の空き家率は18.6％で、高松市の16.8％を上回ります。市外に住む相続人が高松市の実家や貸家を引き継いだ場合、使う予定がないまま持ち続けると、管理の手間と固定資産税の負担が毎年続きます。

建物が古く買主が解体を前提に考える場合、解体費用は木造で坪4〜6万円程度、RC造（鉄筋コンクリート造）で坪13〜15万円程度が目安で、その分を差し引いて土地の価格が見られます。ITTOAは建物を残したまま直接買い取るため、解体を済ませてからでなくてもご相談いただけます。

高松市の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。高松市から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

1. お問い合わせ：所在地、種別、入居状況、借入の有無をお伺いします。
2. 査定：レントロール（家賃明細表）や固定資産税の通知書などをもとに、現地を確認して価格をご提示します。
3. ご検討：価格の根拠をご説明します。売却を決めていない段階でも構いません。
4. 契約・決済：残っている借入は、決済日に売却代金から返済するのが一般的です。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。