入居者がいない一棟アパート・マンションも、
入居付けをせずにそのまま買い取ります。
入居者がいない状態の一棟物件。家賃収入から価格を出せないため、評価が難しくなります。
全空の物件は、収益還元法での評価がそのままでは成り立ちません。買主側は「本当に埋まるのか」を読み切れず、仲介では価格が大きく下がるか、話が止まってしまいがちです。
当社は自社で再生・運用まで行うため、想定家賃と募集にかかる期間を自前の基準で見積もれます。空室のまま、残置物が残ったままでもそのまま買い取ります。
収益物件の価格は、家賃収入から出す収益還元法で考えるのが一般的です。全空の物件は今の家賃収入がないため、この方法をそのまま使えません。
買主は、どのくらいの家賃で、どのくらいの期間で入居が決まるか、そのためにいくら費用がかかるかを自分で見込む必要があります。見込みが立てにくいほど価格は慎重になり、仲介では話が止まりやすくなります。
入居が決まってから売れば、家賃収入をもとに評価されます。ただ、入居付けには原状回復の費用、募集の広告費、そして時間がかかり、思うように埋まらないこともあります。その間も固定資産税や管理の費用は続きます。
入居付けにかかる費用と期間を見積もったうえで、全空のままの買取価格と比べてから決めることをおすすめします。
当社は再生と運用まで自社で行うため、想定の家賃と募集にかかる期間を自前の基準で見積もれます。空室のまま、残置物が残ったままでも査定します。
長く入っていた主要テナントが退去し、稼働率が大きく低下。地方のビルは後継テナントが見つかりにくく、空室期間が読めない状況でした。
空室が半数近くまで増え、管理費と修繕費で収支がマイナスに転じていました。募集条件を下げても反応が乏しく、出口が見えない状態でした。
事業縮小に伴って使わなくなった自社ビル。空室のまま固定資産税と維持管理費だけが発生し続けており、事業整理の一環で処分を検討されていました。
売れないと思われている物件ほど、
一度価格だけでもご確認ください。
