雨漏りやシロアリ、設備の故障があっても、
修繕する前の現況のまま買い取ります。
法定耐用年数を超えた物件や、大規模修繕の時期を迎えた物件。修繕前のままで構いません。
築古物件は、これから数百万円単位の修繕が見込まれるかどうかで判断が分かれます。「直してから売るべきか」と迷ったまま時間が過ぎ、さらに傷んでしまうケースが少なくありません。
当社は修繕を自社の計画に織り込んで査定するため、直す前の現況で評価できます。雨漏りやシロアリ、設備の不具合がある状態でもご相談ください。
築古の物件は、屋根・外壁・給排水などの修繕に数百万円単位の費用が見込まれることがあります。修繕してから売れば見た目の印象はよくなりますが、かけた費用がそのまま売却価格に上乗せされるとは限りません。
迷っている間にも傷みは進みます。修繕の見積もりを取った段階で、修繕前の買取価格と並べて比べることをおすすめします。
住宅用の建物の法定耐用年数（税法で決められた建物の使用年数の目安）は、木造で22年、鉄筋コンクリート造で47年です。これを過ぎると、買主が受けられる融資の期間が短くなりやすく、仲介では買主が限られます。
ただし法定耐用年数は建物が使えなくなる年数ではありません。当社は建物の実際の状態と、土地の評価、入居状況を合わせて価格を考えます。
建物を残すか解体するかで迷っている場合も、先に建物が残ったままの価格を確かめておくと比べやすくなります。解体する場合の費用の目安は、木造で坪4〜6万円程度、RC造で坪13〜15万円程度です。アスベストの有無、立地、残置物の量、重機が入れるかどうかで上下します。
大規模修繕の時期が近づき、数百万円規模の追加投資が見込まれる状況でした。投資を回収できるか判断がつかず、修繕前の売却を検討されていました。
相続されたご実家です。解体して更地にすると100万円以上の費用がかかるうえ、固定資産税が上がってしまう点も気にされていました。
オーナー様がご高齢により、入居者対応や修繕手配の継続が難しくなっていました。お子様は遠方にお住まいで、承継も現実的ではない状況でした。
売れないと思われている物件ほど、
一度価格だけでもご確認ください。
