使われていない物件を持ち続けると、何が起きるか

「今すぐ困っているわけではないから」。使われていない建物を持ち続ける理由は、たいていこれです。

ただ、放置は「何もしない」ことではなく、静かに負担が積み上がる選択です。何が起きるのかを順に見ていきます。

建物の傷みは、人がいないほうが早い

人が住まなくなると、劣化は加速します。

• 換気が止まり、湿気がこもって木部が傷む
• 通水がなくなり、排水トラップが乾いて臭気や虫の侵入路になる
• 小さな雨漏りが発見されず、下地まで腐食が進む
• 庭木や雑草が伸び、シロアリや害獣の侵入を招く

「使っていないから傷まない」は逆です。定期的に通えない遠方の物件ほど、この差が出ます。

費用は出続ける

収入がゼロでも、支出は止まりません。

• 固定資産税・都市計画税
• 火災保険（空き家は条件が変わる場合があります）
• 草刈り・見回りなどの維持費
• 共用部がある物件は、その光熱費と管理費

年間で数十万円規模になることもあります。5年放置すれば、その累計は売却価格の目減りと同じ意味を持ちます。

管理不全は周囲への責任にもなる

倒壊のおそれ、屋根材や外壁の飛散、樹木の越境。管理が行き届かない状態が周囲に実害を及ぼせば、所有者としての責任を問われる可能性があります。

また、自治体による空き家対策の枠組みのなかで、管理不全と判断された建物について指導などが行われる仕組みも整えられてきています。制度の詳細は自治体ごとに運用が異なりますので、該当しそうな場合は所在地の窓口にご確認ください。

出口が狭くなる

これが最も大きい影響です。

建物が使える状態のうちは、選択肢が多く残ります。使えなくなると、選べるのは土地としての処分だけになり、しかも解体費が手取りから引かれます。

相続を挟むと関係者が増える

持ち続けているあいだに次の相続が起きると、関係者が増えます。一人で決められたことが、複数人の合意事項に変わる。判断のコストが跳ね上がります。

動かすなら、まず数字を1つ置く

「売るかどうか」をいきなり決める必要はありません。まずは今の状態でいくらになるかを1つ置いてみてください。

年間の維持費と並べたとき、判断はかなりはっきりします。当社の査定は無料で、その後に売却されなくても費用はいただきません。残置物があっても、遠方でも、現況のままご相談いただけます。