境界未確定の土地の
売却・買取

隣地との境界が確定していない土地。測量からとなると、費用と時間がかかります。

境界が未確定のままだと、通常の売買では確定測量を求められます。隣接する所有者の立ち会いが必要なため、相手の都合次第では数ヶ月かかることもあります。

当社は境界未確定のままでの買取に対応しています。測量が必要な場合も、当社側で手配する前提で査定できるため、売主様の持ち出しを抑えられるケースもあります。

境界が確定していないとは

隣の土地との境目を示す境界標（杭や金属のプレート）が見当たらない、隣の所有者と境界を確認した記録がない、といった状態を、一般に境界未確定といいます。古くから持っている土地や、相続した土地でよく見られます。

登記簿に書かれている面積と、実際に測った面積が違うことも珍しくありません。

売却に時間がかかる理由

通常の売買では、買主や金融機関から、隣の所有者の立ち会いのもとで境界を確定させる確定測量を求められることがあります。道路など公共の土地と接している場合は、役所との確認も必要です。

隣の所有者と連絡が取れない、日程が合わない、境界の位置で意見が分かれるといった事情があると、数ヶ月かかることもあります。

確かめておきたいこと

• 現地に境界標が残っているか
• 手元にある測量図の種類（確定測量図・現況測量図・地積測量図）
• 法務局に地積測量図が備え付けられているか
• 隣の土地の所有者と連絡が取れるか
• 塀や屋根、樹木などが境界を越えていないか

当社は境界が確定していないままでの買取に対応しています。測量が必要な場合も当社で手配する前提で査定するため、売主様が先に測量を済ませる必要はありません。