借地権・底地の
売却・買取

土地と建物の権利が分かれている物件。当事者が複数いるため、通常の売却とは進め方が変わります。

借地権付き建物も、借地人が付いた底地も、単独では買主が限られます。地主・借地人それぞれの意向調整が必要になり、仲介では成立までの見通しが立てにくい類型です。

当社は権利関係の整理を前提に価格を組み立てます。相手方との交渉が済んでいない段階でも、まずは現状のままお聞かせください。

借地権と底地の違い

借地権は、他人の土地を借りて、そこに自分の建物を建てて使う権利です。底地は、借地権が付いている土地そのものの所有権で、地主が持っています。

1つの物件に土地の持ち主（地主）と建物の持ち主（借地人）がいるため、どちらを売る場合も、もう一方との関係が価格と進め方に関わります。

通常の売却と進め方が変わる理由

借地権付きの建物を売るときは、借地権を買主に譲ることについて、原則として地主の承諾が必要です。承諾にあたって承諾料を求められることもあります。

底地を買う人は、土地を自分で使えず、受け取れるのは地代だけです。そのため一般の買主は少なく、仲介では成立までの見通しが立てにくくなります。

確かめておきたいこと

• 土地の賃貸借契約書（契約の期間・地代・更新の条件）
• 契約の時期（1992年8月1日に施行された借地借家法の前か後かで、適用される決まりが異なる）
• 地代の支払いの状況と、最近の更新や地代の改定の経緯
• 地主（または借地人）との連絡の状況

契約書が見つからない場合も、地代の領収書や振込の記録から分かることがあります。権利関係の判断が必要な場面では、提携の司法書士・弁護士と連携して進めます。