雨漏り・シロアリのある物件は、直してから売るべきか

築年数の経った物件では、雨漏りやシロアリの被害が見つかることがあります。売る前に直すべきか、そのまま出すべきか。判断に迷うところです。

順番としては、直すかどうかより先に「伝えるかどうか」を決める。ここが実務では一番大事です。

伝えないという選択肢はない

知っている不具合を伏せて売ると、後から補修費用や契約解除を求められることがあります。数十万円を惜しんで、はるかに大きな負担を負うことになりかねません。

実務では逆に、先に伝えたほうが話が早く進みます。その前提で評価してくれる買主に当たれば、後からの蒸し返しも起きません。

直したほうがよい場合

• 被害が広がり続けている：雨漏りを放置すると下地まで腐り、修繕費が跳ね上がる
• 入居者の生活に支障が出ている：貸主としての対応義務がある
• 費用が小さく、原因がはっきりしている：コーキングの打ち直し程度なら、直すほうが早い

直さないほうがよい場合

• 原因の特定に調査が要る：雨漏りは経路が分かりにくく、直したつもりが再発しやすい
• 大規模な工事になる：屋根の葺き替えや外壁の全面補修は、費用が価格上昇分を超えやすい
• 買主が解体や大規模改修を前提にしている：直した部分がそのまま壊される

とくに雨漏りは、「直した」と伝えて再発した場合のほうが厄介です。中途半端に手を入れるより、現況のまま伝えるほうが安全なことがあります。

シロアリの場合

シロアリは、被害の範囲が見た目より広いことがあります。床の沈み、柱の空洞、羽アリを見た記憶——心当たりがあれば、その旨を伝えてください。

駆除だけなら比較的安く済みますが、食害を受けた構造材の補修は別の話になります。ここを分けずに「駆除しました」とだけ伝えると、実態と違って伝わります。

伝えるときの書き方

分かる範囲で構いません。「たぶん大丈夫」と曖昧にするより、分からないことを分からないと書くほうが信用されます。

現況有姿での買取

当社は現況有姿での買取ですので、修繕してから売る必要はありません。不具合はご存じの範囲でお伝えいただければ、その前提で査定します。

雨漏り、シロアリ、傾き、設備の故障——いずれも買取の対象外にはなりません。まずは今の状態のままご相談ください。