買取事例｜北海道地方
釧路市にある木造・築42年の一棟アパートです。相談の時点では入居者がおらず、すべての部屋が空いている状態でした。
入居者を募集してから売る必要はなく、空室のまま買い取りました。築42年の建物ですが、築年数だけで判断せず、建物と土地の今の状態から評価しています。
| 賃貸状況（買取時） | 空室（入居者なし） |
|---|
木造の住宅用の法定耐用年数は22年で、築42年の時点で法定耐用年数を20年経過しています。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年からは新耐震基準の施行後に完成した建物と考えられます。ただし、適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確認が必要です。
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