北九州市の
不動産売却・買取

北九州市の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。賃貸用の空き家が住宅総数の9.9％（全国6.8％）と多く、市の調査で危険ありと判定された老朽空き家は古い市街地の斜面地に多く、約半数が門司区と八幡東区にあります。

北九州市の基本データ

人口	約90.6万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	約6.6万人減・6.8％減（2016年1月1日の約97.2万人と比較、住民基本台帳）
行政区	門司区・小倉北区・小倉南区・若松区・八幡東区・八幡西区・戸畑区の7区（2026年9月時点）
主な鉄道	山陽新幹線、JR鹿児島本線・日豊本線・筑豊本線・日田彦山線、北九州モノレール、筑豊電鉄（北九州市地域公共交通計画、2026年9月確認）
移動の手段	自動車が約60％、公共交通は20％未満（2017年、北部九州圏パーソントリップ調査）
雪の指定	指定なし（2026年4月1日時点）
空き家率	16.0％（令和5年住宅・土地統計調査。全国13.8％、福岡県12.4％）
賃貸用の空き家	住宅総数の9.9％（令和5年住宅・土地統計調査。全国6.8％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比＋1.3％（八幡西区＋2.6％、門司区−0.2％）

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

北九州市の大学と、賃貸用の空き家の多さから見るアパートの需要

北九州市の大学紹介ページによると、市内の大学では約2万人の学生が学んでいます。学生向けのアパートは、通学先のキャンパスまでの距離と、モノレールや筑豊電鉄、JRの駅からの距離で入居の決まり方が変わるため、まずこの2点を確かめます。

一方、市の賃貸用の空き家は住宅総数の9.9％で、全国（6.8％）を大きく上回ります。周辺に空室の多い物件がある場合は、募集家賃を下げた後の表面利回り（年間家賃÷物件価格）で価格を考えるため、直近の募集条件と入居までの期間が査定の材料になります。

• 最寄りのキャンパスと駅までの距離
• 直近2年の空室の期間と募集家賃
• 駐車場の台数（市内の移動は自動車が約60％）
• 外壁・屋根・給排水管の修繕の履歴

門司区・八幡東区など、北九州市の斜面地の住宅で確かめること

北九州市空家等対策計画（令和8〜17年度）によると、平成26〜27年度の調査で「危険あり」と判定した約3,400件の空き家は、古くからの市街地の斜面地に多く分布し、約半数を門司区（約2割）と八幡東区（約3割）が占めます。

同計画は、こうした空き家は接道（敷地が道路に接している状態）が悪く流通に乗りにくいため、放置されて危険な空き家になりやすいと記載しています。査定では、道路との接し方、階段や擁壁の状態、車で近くまで行けるかを確認します。

平成30年7月の西日本豪雨では、市内の崖崩れ407件のうち約7割が、市域の1割にも満たない市街化区域内の斜面地に集中しました。市は2025年1月、斜面地など約263ha（門司区約105ha、八幡東区約71haなど）を市街化区域から市街化調整区域に見直しています。

北九州市で斜面地の家や空き家を売る前に知っておきたいこと

市街化調整区域（原則として新たな開発を抑える区域）に見直された土地では、新しく建物を建てることに制限がかかるため、建て替えを前提にした買主は検討しにくくなります。持っている土地が見直しの範囲に入っているかを、売却の前に確かめておくと話が進めやすくなります。

2026年都道府県地価調査では、北九州市の住宅地は平均で＋1.3％でしたが、門司区は−0.2％と下落しています。市の平均だけで判断せず、区と道路の条件で価格を考えることが大切です。ITTOAは接道に問題がある斜面地の住宅も、訳あり物件として直接買い取りを検討します。

北九州市の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。北九州市から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

1. お問い合わせ：所在地、種別、入居状況、借入の有無をお伺いします。
2. 査定：レントロール（家賃明細表）や固定資産税の通知書などをもとに、現地を確認して価格をご提示します。
3. ご検討：価格の根拠をご説明します。売却を決めていない段階でも構いません。
4. 契約・決済：残っている借入は、決済日に売却代金から返済するのが一般的です。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。