佐世保市の
不動産売却・買取

佐世保市の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。海上自衛隊の隊員約5,500人、陸上自衛隊の約2,400人が在籍する一方、佐世保湾を囲むすり鉢状の地形で、坂道や階段沿いの住宅地を市が課題に挙げています。

佐世保市の基本データ

人口	約23.0万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	約2.9万人減・11.0％減（2016年1月1日の約25.8万人と比較、住民基本台帳）
市の区分	中核市（2016年4月1日移行）
主な鉄道	JR佐世保線・大村線、松浦鉄道（佐世保市・佐々町地域公共交通計画、2025年3月）
自衛隊・米軍基地	海上自衛隊の隊員約5,500人、陸上自衛隊（水陸機動団）約2,400人（2023年4月1日）。米海軍佐世保基地の日本人従業員1,799人（2025年4月1日）
雪の指定	指定なし（2026年4月1日時点）
空き家率	18.1％（令和5年住宅・土地統計調査。全国13.8％、長崎県17.3％）
賃貸用の空き家	住宅総数の6.9％（令和5年住宅・土地統計調査。全国6.8％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比＋1.0％（前年も＋1.0％）

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

佐世保市の賃貸需要を支える自衛隊と米海軍基地

佐世保市の資料では、海上自衛隊佐世保地方隊の隊員が約5,500人、陸上自衛隊の水陸機動団が約2,400人（いずれも2023年4月1日）で、市は家族を含め相当数の自衛隊関係者が市内に住んでいると考えられるとしています。米海軍佐世保基地の日本人従業員は1,799人（2025年4月1日）です。

勤務先の異動の時期に、入退去がまとまって起きる物件もあります。査定では入居者の勤務先を伺うのではなく、契約期間、退去の時期、次の入居までの日数といった記録をもとに、家賃収入が安定しているかを確かめます。

市の空き家率は18.1％と全国（13.8％）より高い一方、賃貸用の空き家は住宅総数の6.9％で、全国（6.8％）とほぼ同じ水準です。アパートの査定では、市全体の数字より、周辺で同じ間取りの募集がどれだけ出ているかを重く見ます。

佐世保市の坂道・階段沿いの住宅で、査定時に見るところ

佐世保市は、佐世保湾を囲むすり鉢状の地形のため、狭い坂道や階段沿いに住宅が建ち、道路などの整備が進まず、防災面と住環境に問題を抱えていると説明しています。モデル地区として、矢岳・今福、戸尾・松川、福田・中通、東山の4地区が挙がっています。

車が入りにくい住宅地への対策として、市は「佐世保市斜面密集市街地車みち整備事業」を2020年度から運用し、矢岳・今福地区で適用しています。こうした地域の物件では、車を停められる場所までの距離、階段の段数、擁壁（土留めの壁）の状態が、買主や入居者の判断材料になります。

• 車を停められる場所から玄関までの距離と、階段の有無
• 敷地に接する道路の幅と、建て替えができるかどうか
• 擁壁や石積みのひび割れ・膨らみ
• 雨どいや排水の状態（斜面では水の流れが建物の傷みにつながります）

佐世保市で斜面の家や長く空いた家を売るときの注意点

斜面地の住宅は、解体する場合も重機や車が近くまで入りにくく、木造の解体費用の目安（坪4〜6万円程度）に運び出しの手間が加わることがあります。解体してから土地を売るか、そのまま売るかは、解体費用と土地の価格を比べてから決めるのが安全です。

ITTOAは、車が入れない、建て替えが難しいといった訳あり物件も、建物を残したまま直接買い取りを検討します。費用の面では、査定料も仲介手数料もいただきません。佐世保市の実家を相続して遠方にお住まいの方も、資料と電話・オンラインでご相談いただけます。

佐世保市の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。佐世保市から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

1. お問い合わせ：所在地、種別、入居状況、借入の有無をお伺いします。
2. 査定：レントロール（家賃明細表）や固定資産税の通知書などをもとに、現地を確認して価格をご提示します。
3. ご検討：価格の根拠をご説明します。売却を決めていない段階でも構いません。
4. 契約・決済：残っている借入は、決済日に売却代金から返済するのが一般的です。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。