姫路市の
不動産売却・買取

姫路市の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。市の調査では空き家の6割弱が前面道路の幅4m以下で、家島諸島の4島は10年で人口が31.9％減った地域です。道路の条件や島への移動の手間まで確かめたうえで、今の状態での価格をお伝えします。

姫路市の基本データ

人口	約52.0万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	約2.1万人減・3.9％減（2016年1月1日の約54.1万人と比較、住民基本台帳）
市の区分	中核市（総務省「中核市・施行時特例市」、2023年4月1日現在の一覧）。2006年3月27日に家島町・夢前町・香寺町・安富町と合併
主な鉄道	JR姫路駅の1日平均乗車人員49,649人（2024年度、JR西日本の駅で13位）。山陽電車の山陽姫路駅
雪の指定	指定なし（2026年4月1日時点）
空き家率	14.1％（令和5年住宅・土地統計調査。全国13.8％、兵庫県13.8％）
賃貸用の空き家	住宅総数の7.3％（令和5年住宅・土地統計調査。全国6.8％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比−0.2％（前年も−0.2％）
家島諸島	有人島は家島・坊勢島・男鹿島・西島で、人口は4島計4,079人（2020年国勢調査）。姫路港から高速船で30分程度

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

家島諸島の物件を売るときに、姫路市で確かめること

兵庫県離島振興計画（2023年4月）によると、姫路市の家島諸島には家島・坊勢島・男鹿島・西島の4つの有人島があり、2020年国勢調査の人口は4島で4,079人です。2010年からの10年で1,908人（31.9％）減り、65歳以上の割合は42.4％です。同計画は、家島本島と坊勢島で人口減少により空き家が増えているとしています。

本土とは海路で結ばれ、姫路港から高速船で30分程度です。市のよくある質問によるとカーフェリーはなく、車を島へ運ぶことはできません。県の計画には、多い月で便数の1割が悪天候で欠航することもあると書かれています。修繕や片付けの手配に船での移動が伴うため、島の物件は買主の候補が限られやすくなります。

• 港から物件までの距離と、島内での資材や家財の運び方
• 入居者がいる場合の契約内容と、家賃の入金の記録
• 地元で管理を頼んでいる人と、その内容
• 屋根・外壁・給湯器など、屋外設備の傷み

姫路市の空き家の分布と、前面道路の幅の確認

姫路市空家等対策計画（2022年3月）によると、2017〜2019年度の外観調査で空き家と思われる建物は4,297件あり、小学校区別では、密集市街地の課題地域とされる飾磨、野里、広畑、城北などで多くなっています。家島の校区も130件で、市内で6番目です。

同計画は、前面道路の幅が4m以下で接道（敷地が道路に接している状態）が悪い空き家が2,401戸と全体の6割弱を占め、流通が難しい空き家が多いと考えられるとしています。道路の幅や、敷地が道路に接する長さによっては建て替えに制限がかかるため、査定では必ず確かめます。

• 前面道路の幅と、敷地が道路に接している長さ
• 隣の建物との距離と、解体のときに重機が入れるか
• 屋根や外壁の破損、傾きの有無
• 空き家になってからの年数と、管理の状況

臨海部の高潮の想定と、姫路市の賃貸物件の見方

兵庫県が2020年8月31日に公表した高潮浸水想定では、室戸台風規模の台風で堤防などが壊れる場合、姫路市の浸水面積は6,161haで、そのうち建物の2階が浸水する3m以上の範囲が2,143haです。沿岸に近い物件では、想定される浸水の深さと、1階の設備の高さをあわせて確認します。

賃貸物件の需要では、JR姫路駅の1日平均乗車人員が49,649人（2024年度）と、JR西日本の駅で13番目に多い駅です。一方で市の賃貸用の空き家は住宅総数の7.3％あり、2026年都道府県地価調査の住宅地は前年比−0.2％でした。駅からの距離や道路の条件で評価が分かれるため、市の平均ではなく物件ごとに査定します。

ITTOAは、島の戸建や前面道路が狭い空き家、入居者がいる物件も、現況のまま直接買い取りを検討します。仲介手数料はかからず、査定は無料です。遠方にお住まいでも、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

姫路市の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。姫路市から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

1. お問い合わせ：所在地、種別、入居状況、借入の有無をお伺いします。
2. 査定：レントロール（家賃明細表）や固定資産税の通知書などをもとに、現地を確認して価格をご提示します。
3. ご検討：価格の根拠をご説明します。売却を決めていない段階でも構いません。
4. 契約・決済：残っている借入は、決済日に売却代金から返済するのが一般的です。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。