買取事例｜関西地方
入居者付きの戸建を長く保有されていましたが、ご高齢のため管理を続けることが難しくなっていました。
新宮市街への距離と現況の入居状況を評価しました。木造で残存年数が短いため土地値を基準に、入居継続分を上乗せしてご提示しました。
木造の住宅用の法定耐用年数は22年で、築50年の時点で法定耐用年数を28年経過しています。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年からは、1981年6月の新耐震基準の施行前に建築確認を受けた建物の可能性があります。適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確かめます。
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