買取事例｜関西地方
隣家と壁を共有する連棟式で、単独では建て替えが難しい物件でした。買主が限られるため、仲介では長期化が見込まれる状況でした。
隣接所有者との権利関係と再建築の可否を事前に調査。将来の一体化や賃貸活用の見込みを織り込み、取引事例比較法で算出しました。
価格の出し方：取引事例比較法（考え方は査定方法のページで紹介しています）
木造の住宅用の法定耐用年数は22年で、築44年の時点で法定耐用年数を22年経過しています。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年だけでは、新耐震基準の施行（1981年6月）の前か後かを判断できない時期の建物です。適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確かめます。
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