買取事例｜関西地方
木造アパートを相続され、相続税の申告期限までに現金化する必要がありました。入居は半数程度でした。
五條市内の賃貸需要を確認し、稼働中の住戸の賃料を基準に算定しました。申告期限に間に合う決済日を先に確定し、逆算して手続きを進めました。
木造の住宅用の法定耐用年数は22年で、築31年の時点で法定耐用年数を9年経過しています。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年からは新耐震基準の施行後に完成した建物と考えられます。ただし、適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確認が必要です。
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隣家と壁を共有する連棟式で、単独では建て替えが難しい物件でした。買主が限られるため、仲介では長期化が見込まれる状況でした。
島内にある入居者付きの戸建で、本土にお住まいのため現地の対応が難しく、管理を地元の方に依頼されていました。
築43年の木造アパートで、雨漏りの補修を繰り返している状態でした。大規模修繕の見積もりを受けて売却を検討されました。
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