尾道市の
不動産売却・買取

尾道市の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。市の計画では車の入らない住宅密集地で空き家が老朽化しやすいとされ、市内の空家等は7,733件（令和4年度調査）あります。斜面地の搬入の条件と、土砂災害や高潮の想定を確かめて査定します。

尾道市の基本データ

人口	約12.4万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	約1.8万人減・12.7％減（2016年1月1日の約14.2万人と比較、住民基本台帳）
合併	2005年3月28日に御調町・向島町、2006年1月10日に因島市・瀬戸田町と合併
主な鉄道	JR尾道駅の1日平均乗車人員4,944人、新尾道駅1,004人（2024年度、統計おのみち令和7年版）
雪の指定	指定なし（2026年4月1日時点）
空き家率	21.9％（令和5年住宅・土地統計調査。全国13.8％、広島県15.8％）
賃貸用の空き家	住宅総数の5.6％（令和5年住宅・土地統計調査。全国6.8％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比−0.5％（前年は−0.7％）
主な産業	船舶製造・修理業，舶用機関製造業が124事業所・従業者4,114人（2024年経済構造実態調査。製造業全体は従業者15,662人）
市内の大学	尾道市立大学の学部生1,355人（2026年5月1日現在）

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

尾道市の斜面市街地と、車が入らない住宅の見られ方

第2期尾道市空家等対策計画（2023年3月）は、尾道地域の中心部に車の入らない古くからの市街地が残り、千光寺をはじめ多くの寺院が点在する斜面市街地が地域を代表する景観をつくっていると記載しています。尾道水道の北側の中心市街地と尾道三山の斜面市街地は、景観重点地区です。

同計画は、車の入らない住宅密集地では空き家が老朽化しやすいとしています。こうした住宅は、修繕の資材を運ぶのに人手がかかり、建て替えを前提にする買主には検討しにくい条件になります。査定では、建物の傷みと合わせて、資材や解体の廃材をどこから運び出せるかを確認します。

• 車を停められる場所から玄関までの距離と、階段や路地の幅
• 敷地に接する道路の幅と、建築基準法上の道路にあたるかどうか
• 屋根・外壁・雨どいの傷みと、過去の修繕の記録
• 擁壁（土留めの壁）や石積みの状態

土砂災害警戒区域と高潮の想定、尾道市で確かめること

尾道市立地適正化計画によると、市内の土砂災害警戒区域は2,959箇所（2023年6月22日時点、広島県砂防課の資料）で、山間部や沿岸部だけでなく、市街地の斜面地にも指定されています。土砂災害警戒区域に住む人は28,472人で、全人口の21.7％です。

同計画では、想定最大規模の高潮で、尾道水道の沿岸部で最大3m程度、東尾道駅周辺や因島中庄町周辺で最大3〜5mの浸水が想定されています（2021年8月時点の県のポータルサイトによる）。沿岸の物件では、想定される浸水の深さと、基礎や1階部分の傷みをあわせて確かめます。

• 土砂災害警戒区域・特別警戒区域と敷地の位置関係
• 高潮の想定浸水深と、1階の床や設備の高さ
• 過去の大雨での被害と、その後の修繕の内容
• 床下の湿気や、土台・柱の腐食

島しょ部を含む尾道市で、空き家や貸家を手放すときの注意点

尾道市は2005年3月28日に御調町・向島町と、2006年1月10日に因島市・瀬戸田町と合併し、島しょ部を含む市になりました。令和4年度の市の実態調査では空家等が7,733件（2015年度は7,353件）あり、尾道地域では553件増えています。

産業では、2024年経済構造実態調査で船舶製造・修理業，舶用機関製造業が124事業所・従業者4,114人と、市の製造業の従業者（15,662人）の約4分の1を占めます。造船所に近い賃貸物件では、入居者の契約が個人か法人かと、直近の入退去の記録を確認します。

ITTOAは、車が入らない斜面地の家や、入居者がいる戸建、島の物件も、現況のまま直接買い取りを検討します。仲介手数料はかからず、査定は無料です。遠方にお住まいでも、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

尾道市の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。尾道市から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

1. お問い合わせ：所在地、種別、入居状況、借入の有無をお伺いします。
2. 査定：レントロール（家賃明細表）や固定資産税の通知書などをもとに、現地を確認して価格をご提示します。
3. ご検討：価格の根拠をご説明します。売却を決めていない段階でも構いません。
4. 契約・決済：残っている借入は、決済日に売却代金から返済するのが一般的です。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。