インターネット無料などの設備は、アパートの売却価格に効くのか
アパートのインターネット無料などの設備は、入居付けに効きやすい一方で、売却価格に効くのは「家賃や入居の安定に表れているか」と「契約を買主へ問題なく引き継げるか」によって決まります。価格への入り方の試算と、売却前に確認したい契約の項目を表で示します。
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外壁や屋根の改修が近づいている物件は、売り時の判断が難しくなります。買主が修繕費をどう織り込むか、直さないほうが有利なことが多い理由と、直したほうがよい場合を示します。
「そろそろ外壁の塗り替えが必要だが、この先も持ち続けるか分からない」。築15〜25年あたりの物件で、よくいただくご相談です。
大規模修繕はまとまった支出になります。直してから売るか、直さずに売るか。判断の材料を並べます。
まず前提として、買主は次にいくらかかるかを計算しています。外壁の状態を見て、あと何年もつか、いくらかかるかを見積もり、その分を価格から差し引きます。
つまり、修繕の必要性は隠せません。「直していない」ことによる減額は、避けられないものとして起きます。
理由は3つです。
結果として、直す費用 ＞ 価格の上昇分となり、手取りが減ります。
「見た目をよくするため」ではなく、「悪化を止めるため」の工事は、先にやる価値があります。
| やること | 効果 |
|---|---|
| 修繕の履歴をまとめる | いつ何をしたかが分かれば、次の時期が読める |
| 見積もりを取っておく | 「いくらかかるか」が確定し、多めの減額を避けられる |
| 直近の不具合を書き出す | 後から出るより、先に出したほうが信用される |
とくに見積もりを1社取っておくのは効果的です。買主が自分で多めに見積もるより、実額に近い数字で話が進みます。工事をしなくても、見積もりだけ取ることは可能です。
大規模修繕の直前は、価格が下がりやすい時期です。ただ、直した直後に売っても費用は回収しきれません。
実務的には、修繕の要否そのものより、その先も持ち続けるかどうかで決めるのが素直です。持ち続けるなら直す、手放すなら直さずに売る。中間の「直してから売る」がいちばん損になりやすい選択です。
当社は現況有姿での買取に対応しています。修繕の時期が近い物件も、その前提で評価しますので、工事の前に一度価格を確認してください。
アパートのインターネット無料などの設備は、入居付けに効きやすい一方で、売却価格に効くのは「家賃や入居の安定に表れているか」と「契約を買主へ問題なく引き継げるか」によって決まります。価格への入り方の試算と、売却前に確認したい契約の項目を表で示します。
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給湯器やエアコンの故障が続くアパートでも、すべての設備を交換してから売る必要はありません。入居中の部屋の故障はすぐ直し、空室や将来の故障に備えた一斉交換は、売却価格への反映を確かめてから判断するのが基本です。更新費と価格の関係を試算で示します。
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