提示された買取価格は交渉できるのか
「もう少し上がりませんか」だけでは動きません。根拠を持って交渉するために、何を用意すればよいかを整理します。
続きを読む地方の収益不動産を「売る」ために
知っておきたいことを、
買取の現場からお届けします。
「もう少し上がりませんか」だけでは動きません。根拠を持って交渉するために、何を用意すればよいかを整理します。
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点検記録の有無は、買主にとって「将来いくらかかるか」の目安になります。無い場合にどうすればよいかを整理します。
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用途転換の余地が価格に反映されるのは、どういう条件のときか。実現可能性という観点から整理します。
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契約の形態は、買主にとって「いつまで収入が読めるか」に直結します。普通借家との違いを、評価の観点から整理します。
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相続では複数の不動産を一度に引き継ぐことがあります。個別に売る場合との違いを、手間と価格の両面から整理します。
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賃貸需要の先細りは、空室が出てから気づくのでは遅い。どの指標を、どの粒度で見ればよいかを整理します。
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補強工事は費用が大きく、価格に反映されるとは限りません。診断だけ受けるという選択肢の意味を整理します。
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不具合のある物件は、直す・直さないの前に「伝える」が先です。判断の基準と、伝え方の実務を整理します。
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片付けにかかる費用と手間は、思っている以上に重いものです。現況渡しとの損得を、費用の目安から整理します。
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測量には費用も時間もかかります。確定させてから売るべき場合と、現況のまま売って差し支えない場合を分けて整理します。
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伝える順番とタイミングを間違えると、余計な不安や退去を招きます。実務でどう進めるのが無難かを整理します。
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入居者に退去してもらう必要はありません。オーナーチェンジで売るときの進め方と、引き継がれるものを整理します。
続きを読む物件ごとに事情は違います。
一般論ではなく、まずはあなたの物件について
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