雨漏り・シロアリのある物件は直してから売るべきか
不具合のある物件は、直す・直さないの前に「伝える」が先です。雨漏りやシロアリを直したほうがよい場合と直さないほうがよい場合、買主への伝え方の書き方、現況有姿で買い取る場合の扱いを示します。
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不具合のある物件は、直す・直さないの前に「伝える」が先です。雨漏りやシロアリを直したほうがよい場合と直さないほうがよい場合、買主への伝え方の書き方、現況有姿で買い取る場合の扱いを示します。
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片付けにかかる費用と手間は、思っている以上に重いものです。片付けても価格はあまり上がらない理由と、持ち出しておいたほうがよいもの、現況のまま査定を取る進め方を示します。
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測量には費用も時間もかかります。測量の費用と期間の目安、確定させてから売るべき場合と現況のまま売って差し支えない場合の分かれ目、越境がある場合の扱いを示します。
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伝える順番とタイミングを間違えると、余計な不安や退去を招きます。売却が決まったあと、管理会社と入居者にどの順番でどう伝えるか、やらないほうがよいことを具体的に示します。
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入居者に退去してもらう必要はありません。オーナーチェンジで売るときに引き継がれるもの、価格の付き方、入居者に知られたくない場合の進め方と準備しておくものを示します。
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収益物件の査定でいちばん読み込まれる資料がレントロール（家賃明細表）です。載っているべき項目と、買主が確かめていること、作るときの注意、手元にない場合の対応を示します。
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買取価格が仲介の成約価格と違う水準になるのには、はっきりした内訳があります。買取価格の組み立て方、差が大きくなる場合と小さくなる場合、提示額を確かめる3つの質問を示します。
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相続などで遠方の物件を持つ方は少なくありません。資料とオンラインでの査定、室内を見られない場合の進め方、契約・決済の遠隔対応など、現地に行かずに売却を終えるまでの流れを示します。
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提示額の高さだけで選ぶと、後から価格が下がることがあります。価格の根拠の説明、提示額が変わる条件、手取り額、買った後の方針など、買取業者を比べるときに確かめたい質問を示します。
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資料が揃っているほど査定は早く、価格も守れます。何が必要で、見つからないときはどうするかを一覧にまとめました。
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「解体して更地にしたほうが売れる」とは限りません。解体費の目安と、更地にする価値がある場合・建物を残したほうがよい場合の見分け方、更地にすると変わること、判断の順番を示します。
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空いたままの物件は、時間とともに費用が積み上がり、選べる出口が狭くなります。建物の傷み、出続ける費用、管理不全の責任、相続で関係者が増えることを順に示し、動くときの最初の一歩を紹介します。
続きを読む物件ごとに事情は違います。
一般論ではなく、まずはあなたの物件について
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