私道と接道の調査はどこを見ればよいか
前面の道が私道だと、通行や工事に承諾が必要になることがあります。まず確認する3点と、通行と掘削の承諾の考え方、接道が足りない場合の対応、調べずに諦めないほうがよい理由を示します。
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前面の道が私道だと、通行や工事に承諾が必要になることがあります。まず確認する3点と、通行と掘削の承諾の考え方、接道が足りない場合の対応、調べずに諦めないほうがよい理由を示します。
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測量には費用も時間もかかります。測量の費用と期間の目安、確定させてから売るべき場合と現況のまま売って差し支えない場合の分かれ目、越境がある場合の扱いを示します。
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借地権も底地も、単体では買い手が限られます。一方で組み合わせ方によって価値が大きく動きます。単体では売りにくい理由と、組み合わせると価値が上がる仕組み、売る前に確認しておくことを示します。
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兄弟で相続した一棟物件は、持ち続けるほど関係者が増えます。共有のまま持つと起きること、共有を解消する選択肢、合意が取れないときの持分売却を、実務の順番で示します。
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入居者の死亡があった物件は、告知の扱いと価格の考え方が通常と変わります。事故物件にあたるかどうかの線引き、価格の決まり方、特殊清掃やリフォームを先にやるべきかを、判断の順に示します。
続きを読む物件ごとに事情は違います。
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