サブリース契約が付いた物件を売るとき、買主はどこを見るか
一括借り上げ（サブリース）が付いた物件は、契約を引き継ぐ買主から見ると、保証賃料の水準、賃料の見直し条項、解約の条件、入居者の実際の家賃が分かるかが評価の分かれ目になります。契約を付けたまま売る場合と解約してから売る場合の考え方、売る前に確認したい書類を紹介します。
続きを読む地方の収益不動産を「売る」ために
知っておきたいことを、
買取の現場からお届けします。
一括借り上げ（サブリース）が付いた物件は、契約を引き継ぐ買主から見ると、保証賃料の水準、賃料の見直し条項、解約の条件、入居者の実際の家賃が分かるかが評価の分かれ目になります。契約を付けたまま売る場合と解約してから売る場合の考え方、売る前に確認したい書類を紹介します。
続きを読む
2026年3月に公表された地価公示と、9月15日に公表された都道府県地価調査では、地方圏の住宅地の上昇は小幅にとどまり、道県によってはマイナスでした。2つの調査の違い、地方圏で公表された数字、平均を自分の物件に当てはめないための読み方を、表にまとめて示します。
続きを読む
ハザードマップ、用途地域、道路と上下水道、空き家の補助、人口の統計。査定で買主側が必ず見る情報の多くは、市区町村の公式サイトで無料で確かめられます。遠方の物件でも現地に行かずに調べる探し方と、売却の判断への使い方を項目ごとに示します。
続きを読む
買取業者が調べるのは、権利・法令と道路・建物の状態・賃貸の中身・周辺の需要の5つです。机上査定、現地調査、契約前の詳細調査で何を確かめているのかを段階ごとに示し、売主が先にそろえておくと契約直前の価格の見直しが起きにくい資料と、その理由を一覧にしました。
続きを読む
高値を狙いたいが、いつまでも待てない。そうしたときの選択肢になる買取保証付き仲介の仕組みと、向いている場合・向いていない場合、契約前に確認しておくこと、実務での使い方を示します。
続きを読む
相続では複数の不動産を一度に引き継ぐことがあります。個別に売る場合の負担とまとめて売る場合の違いを手間と価格で比べ、エリアや種別が違ってもまとめて売れることを示します。
続きを読む
賃貸需要の先細りは、空室が出てから気づくのでは遅い。市区町村単位では粗すぎる理由と、見ておきたい指標、判断が遅れる典型、持ち続ける場合の条件、最初に置くべき数字を示します。
続きを読む
伝える順番とタイミングを間違えると、余計な不安や退去を招きます。売却が決まったあと、管理会社と入居者にどの順番でどう伝えるか、やらないほうがよいことを具体的に示します。
続きを読む
入居者に退去してもらう必要はありません。オーナーチェンジで売るときに引き継がれるもの、価格の付き方、入居者に知られたくない場合の進め方と準備しておくものを示します。
続きを読む
相続などで遠方の物件を持つ方は少なくありません。資料とオンラインでの査定、室内を見られない場合の進め方、契約・決済の遠隔対応など、現地に行かずに売却を終えるまでの流れを示します。
続きを読む
提示額の高さだけで選ぶと、後から価格が下がることがあります。価格の根拠の説明、提示額が変わる条件、手取り額、買った後の方針など、買取業者を比べるときに確かめたい質問を示します。
続きを読む
資料が揃っているほど査定は早く、価格も守れます。何が必要で、見つからないときはどうするかを一覧にまとめました。
続きを読む物件ごとに事情は違います。
一般論ではなく、まずはあなたの物件について
お話を聞かせてください。