不動産の売却代金はいつ、どうやって受け取るのか。手付金と残代金の流れ

物件を売ると決めた後、気になるのが「代金はいつ、どうやって入ってくるのか」という点でしょう。一般的な不動産の売買では、代金は2回に分けて受け取ります。売買契約を結ぶ日の手付金と、物件を引き渡す日（決済日）の残代金です。

残代金は、決済日に銀行振込で受け取り、着金を確認してから登記の書類や鍵を渡すのが通常の順番です。借入が残っている場合は、その返済などを差し引いた額が手元に残ります。

代金を受け取るタイミングは2回

契約から引き渡しまでの間に、お金が動くのは主に次の2つの場面です。

手付金の意味や金額の決まり方、受け取った後に気をつけることは手付金とは何かで触れています。買取の場合は、手付金を設けずに決済日に全額を受け取る形を取ることもあり、契約ごとに確認が必要です。

契約から決済までの期間は、借入の返済手続き、測量、買主の資金の準備などによって変わります。日程は契約の時点で決め、契約書に書き込まれます。

決済日の当日の流れ

決済は、平日の銀行が開いている時間に行うのが一般的です。着金の確認や登記の手続きに時間がかかるため、午前中に始めることが多いでしょう。場所は、買主の利用する金融機関や、売主の借入先の金融機関などが使われます。

1. 関係者がそろう：売主、買主、司法書士、借入がある場合は金融機関の担当者
2. 書類の確認：司法書士が、所有権を移す登記に必要な書類と本人確認をチェックする
3. 残代金の振込：買主が売主の口座へ振り込む。借入がある場合は、返済分を借入先の口座へ直接振り込む形もある
4. 着金の確認：売主が口座に入金されたことを確認する
5. 書類と鍵の引き渡し：領収書を渡し、鍵や管理の書類を買主に渡す
6. 登記の申請：司法書士が法務局へ、所有権の移転や抵当権の抹消を申請する

借入が残っている物件では、返済と担保を外す手続きが同じ日に進みます。その順番は借入が残っている物件の決済日に何が起きるかが参考になります。

手元に残る金額の考え方

決済日には、残代金のほかに清算金がやり取りされます。清算金とは、1年分を前払いしている費用や、月の途中で持ち主が変わる家賃などを、日割りで分け合うお金のことです。

例えば、売買代金2,000万円、手付金100万円、決済日の残債1,200万円の場合で考えてみます。決済日に受け取る残代金は1,900万円です。そこから借入の返済1,200万円と手数料、登記の費用などを支払い、清算金を加減した額が手元に残ります。

当日に慌てないよう、決済の数日前までに、受け取り額と支払い額の明細を仲介会社や買取会社に作ってもらうと安心です。

振込先と受け取りで気をつけること

• 振込先の口座は売主本人の名義にする：共有名義の物件では、誰の口座にいくら入れるかを事前に決めておきます
• 口座の振込の上限額を確認する：受け取りに上限はなくても、決済当日に自分から返済などを振り込む場合は、ネットバンキングの上限に注意が必要です
• 振込先の変更の連絡には注意する：メールなどで「振込先が変わった」と連絡が来た場合は、電話などで担当者本人に確認してから対応してください
• 通帳やネットバンキングを当日確認できるようにする：着金の確認に使います

遠方に住んでいて決済の場に行けない場合も、事前に司法書士と本人確認を済ませ、当日は立ち会わずに進める方法がとられることがあります。進め方は、依頼先と司法書士に早めに相談しておきましょう。

よくある質問

残代金は、決済日のうちに使えるようになりますか。

決済日に着金を確認するため、原則として当日中に口座へ入ります。ただ、振込の時間帯や金融機関の処理によって、確認までに時間がかかることもあります。当日に大きな支払いを予定するのは避けたほうがよいでしょう。

売却代金を受け取った後、税金の手続きはありますか。

不動産を売って利益が出た場合、翌年に確定申告が必要になることがあります。売却の経費や取得費の扱いによって変わるため、詳しくは税理士に確認が必要です。

受け取りまでの流れを先に確認する

ITTOAは自社で買い取るため、買主を探す期間がなく、仲介手数料もかかりません。遠方の物件でも、資料のやり取りと電話・オンラインで決済までの流れを進められます。全体の手順と費用は売却の流れ・諸費用のページにまとめています。